Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** À seulement 45 minutes de Toulouse, cette charmante maison familiale récemment rénovée offre à la fois espace et tranquillité. Tous les espaces de vie et les chambres sont situés au rez-de-chaussée. La pièce à vivre avec sa salle à manger cathédrale est chaleureuse grâce au chauffage par le sol et à une excellente isolation. L'étage supérieur est divisé en plusieurs espaces ouverts, idéaux pour jouer ou travailler, et peut facilement être transformé en chambres supplémentaires. Profitez de vues magnifiques sur les collines ondulantes, vos propres prairies et vignobles. Avec un garage et plusieurs espaces de combles à hauteur complète, vous aurez de nombreuses possibilités pour réaliser vos projets. **Région :** À la lisière des départements Tarn et Garonne (82), Haute Garonne (31) et Gers (32). Aéroport international à seulement 35 minutes. Premières commodités à seulement 3 km. **Emplacement :** Situé au milieu d'un terrain de 5 hectares, entouré de terres agricoles et surplombant des collines verdoyantes. **Agencement :** Surface totale habitable de 370 m² – surface totale d'environ 800 m² **Rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée (33 m²) - Salon (84 m²) – avec coin salon, cheminée ouverte et salle à manger - Cuisine (26 m²) - Cellier (8,5 m²) - Chambre 1 (25 m²) – avec WC séparé et salle de bains attenante - Salle de bains de la chambre principale (7,5 m²) – baignoire, douche, double vasque - Chambre 2 - avec salle de bains attenante et placard intégré (28 m²) - Chambre 3 - avec salle de bains attenante et placard intégré (29 m²) - WC séparé avec lavabo - Vestiaire (9 m²) – avec placard intégré - Terrasse couverte (43 m²) - Orangerie (26 m²) **Étage supérieur :** - Mezzanine au-dessus du salon (27 m²) - Espace de jeux ou de gym (35 m²) - Bureau ouvert (35 m²) **État :** - Bien entretenu - Double vitrage - Pompes à chaleur de dernière génération - Très bien isolé - Chauffage au sol dans le salon et radiateurs dans les chambres - Panneaux solaires - Système d'assainissement conforme aux normes récentes (nécessite peu de modifications) **Informations supplémentaires :** - Double garage (68 m²) - Chaufferie (84 m²) – deux anciennes cuves à fioul pouvant servir de réserve – de rangement et atelier - Espaces de combles - trois zones respectives de 84 m², 78 m² et 37 m² – potentiel d’aménagement - Piscine semi-enterrée de 6,5 m de diamètre (15 ans) - Taxe foncière : 1300 euros par an - Fibre optique disponible - Énergétiquement efficace (label B et A) - Puit avec pompe - Arbres fruitiers et quelques vignes à usage privé **Commentaires :** Nos propriétés sont soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. La maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. **Réflexions sur le Prix :** À un prix de 647 000 euros, cette propriété représente une opportunité attrayante pour quiconque recherche un espace de vie généreux dans un cadre idyllique. Comparé aux prix du marché dans la région, où l'espace et la tranquillité sont souvent recherchés, vous trouverez que ce prix est justifié par la combinaison de ses caractéristiques uniques, de sa taille impressionnante et de sa proximité avec Toulouse et ses commodités. C’est un investissement à considérer sérieusement pour une maison familiale ou un projet de vie paisible à la campagne.