Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Nichée dans le Lot-et-Garonne, surnommée la "Toscane" de la France, cette magnifique propriété se situe à la croisée du Tarn-et-Garonne et du Lot, à deux pas de la Dordogne. Un complexe de gîtes isolés, mais à proximité de toutes les commodités, se déploie sur un parc boisé de 55 000 m². Avec un revenu annuel fixe provenant d'activités touristiques tout au long de l'année, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. Le complexe comprend une maison principale, deux gîtes, ainsi qu'une piscine avec possibilité d'extension. La maison des propriétaires, entièrement rénovée, s'étend sur 160 m² et se compose d'une entrée, d'un salon spacieux et lumineux, d'une cuisine professionnelle, d'une buanderie, d'un WC avec lavabo, de deux grandes chambres, d'un bureau (ou d'une troisième chambre), et de deux salles de bains équipées d'une douche à l'italienne, d'une baignoire balnéo, d'une douche hydromassante et de toilettes doubles. À l’extérieur, une vaste terrasse couverte avec un étang paysager et un jardin complètent l'ensemble. **Gîte 1:** Ce gîte indépendant de 150 m² en rez-de-chaussée comprend un vaste espace salon avec cheminée et salle à manger (60 m²), une cuisine entièrement équipée avec tout le confort moderne (cuisinière, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur, cafetière, etc.). Une chambre principale avec salle de bain séparée (baignoire/douche, lavabo et toilettes) ainsi qu'une seconde chambre spacieuse se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, trois autres chambres avec leurs salles de bains privées sont disponibles. Le gîte dispose également d'une piscine privée de 8,5 x 4,5 et d'une grande terrasse couverte offrant une vue sur le jardin et la piscine. **Gîte 2:** Ce gîte de 70 m² se compose d'un salon confortable, d'une cuisine entièrement équipée (cuisinière, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur avec congélateur, cafetière, etc.). La salle de bain à l’italienne avec lavabo et toilettes est située au rez-de-chaussée, tandis qu’à l’étage se trouvent deux chambres. Ce gîte possède également sa propre piscine et une terrasse couverte donnant sur la nature. Les maisons des propriétaires et des gîtes disposent d'entrées séparées. La terrasse couverte est conçue pour que les hôtes des gîtes puissent profiter de repas en commun. Un achat à terme est partiellement envisageable. Un "must" à visiter pour allier travail et vie dans une tranquillité absolue. **Emplacement** À proximité de villages classés, de rivières, de lacs et de centres touristiques. La distance aux commerces est de 6 minutes et l'aéroport le plus proche est à 55 minutes. Les grandes villes comme Toulouse, Bergerac et Bordeaux se trouvent entre 55 minutes et 2 heures. **Intérieur** De grandes pièces, entièrement meublées, chaque gîte ayant sa propre piscine. L'intimité est garantie pour chacun des gîtes. **Extérieur** Entourée de bois et de champs, cette propriété s'étend sur un total de 55 000 m². **Génération de Revenus** Environ 30 000 € de revenus annuels. **À propos du prix** Proposée au prix de 575 000 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de ses multiples revenus potentiels grâce au tourisme. Avec ses installations clés en main et son potentiel d'expansion, il s'agit d'un investissement judicieux dans une région prisée par les visiteurs. Profitez d’un cadre de vie exceptionnel tout en générant des revenus passifs, ce qui rend cette offre très attractive sur le marché!