Descrição
**Description de la propriété** **Résumé** Charmante propriété rurale située dans un hameau comprenant trois maisons. Cette maison dispose de trois chambres, trois salles de bains et trois espaces de réception, offrant un espace confortable et accueillant. Avec une surface habitable de 140 m² et entourée d'un terrain généreux de 38 000 m², cette propriété date de 1830 et conserve de nombreux éléments de caractère. Vous pourrez apprécier une grande terrasse surélevée, trois poêles à bois pour un confort chaleureux, une cuisine de ferme avec un four à pain fonctionnel, ainsi qu'un garage et plusieurs autres dépendances. **Localisation** Idéalement située à seulement 2 km de Malguenac (population d'environ 1 800), vous trouverez toutes les commodités nécessaires telles qu'une boulangerie, un petit supermarché, deux écoles primaires, des bars, une crêperie, un salon de coiffure, un garage et une fleuriste. À 5 km, la ville dynamique de Pontivy offre un accès au canal de Nantes à Brest et à la rivière Blavet. Vous êtes également à 46 km de Lorient et 52 km de Vannes, avec un trajet d'environ 60 minutes pour rejoindre le Golfe du Morbihan et ses plages. **Accès** La station de bus de Pontivy est à seulement 10 minutes en voiture, vous permettant d'accéder facilement aux gares de Vannes et Rennes. L'aéroport de Rennes est à 1h30, Nantes à 2 heures, et d'autres aéroports tels que Brest et Paris Orly sont également accessibles en environ 1h30 à 4h25. Les ports ferry de St Malo et Roscoff sont respectivement à 1h45 et 1h50, et Caen à 3h15. **Intérieur** L'entrée se fait par un hall avec des escaliers menant au premier étage, et un espace de rangement. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, mène à la terrasse et dispose d'une surface confortable de 18 m². La cuisine/salle à manger de 24 m² est équipée d'unités intégrées et d'un cuiseur à bois, avec un accès direct au coin bar de 25 m², qui dispose également de trois portes-fenêtres donnant sur la terrasse. À l'étage, un open space servant de salon/bureau de 20 m² avec un plafond voûté vous attend, ainsi que deux chambres de 12 m² et 8 m², chacune avec salles de bains privatives. Le grenier compte des fenêtres Velux qui permettent une belle luminosité. **Extérieur** À l'extérieur, la grande terrasse surélevée offre une vue imprenable sur le jardin et l'étang. La propriété comprend également une maison de chaudière, un espace couvert pour repas avec barbecue, un puits, un four à pain fonctionnel, un garage et plusieurs bâtiments dépendants. Un terrain alloué important, un polytunnel et une grande zone d'allotissement favorisent un mode de vie autonome. **Détails supplémentaires** La propriété se trouve sur une route privée, entourée de bois naturel et de prairies. Le bois fourni par la forêt permet de chauffer la maison grâce à environ 4 cordes de bois par an. Un segment de terre est planté de résineux, et il y a eu dans le passé un élevage de divers animaux (brebis, cochons, oies, canards, poules, lapins). La taxe foncière est de 885 euros par an. **Réflexions sur le prix** Au prix de 235 000 euros, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa taille, de son histoire et de son emplacement. La combinaison de l'espace de vie, des bâtiments annexes et du terrain extensif en fait une opportunité unique pour ceux qui recherchent à s'installer dans un cadre rural tout en restant à proximité des commodités. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale ou d'un projet pour vivre de manière autonome, cette propriété mérite d'être visitée.