Descrição
**Description du bien** Oserons-nous parier que vous succomberez également au charme de cette maison dotée de 5 chambres, d'un bureau, de plusieurs terrasses et d'un carport attenant ? Rarement avons-nous rencontré une maison avec une disposition si logique et bien pensée. Un foyer qui respire le confort, l’espace et la convivialité à profusion. Située à moins de 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, sur un terrain plat avec un magnifique jardin paysager, une piscine, des espaces engazonnés, un puits privé et un bois bordant les rives du Lot. Agen, avec sa gare TGV, est accessible en 30 minutes, et l'aéroport de Bergerac se trouve à une heure. Cette propriété, construite dans les années 1980, a été mise à jour aux normes contemporaines. Tous les ouvrants extérieurs ont été remplacés en 2017 par des fenêtres en aluminium de haute qualité avec double vitrage et des volets pouvant être pilotés à distance via téléphone. Le niveau énergétique de la propriété est de classe C, et le chauffage est assuré par un chauffage par le sol à gaz et une climatisation réversible installée au plafond. Au rez-de-chaussée, un espace de vie très spacieux (65m2) avec cheminée vous attend. Trois grandes baies vitrées offrent un accès aux terrasses couvertes à l'avant et à l'arrière de la maison. La cuisine entièrement équipée s'ouvre également sur la terrasse arrière partiellement couverte. À côté de la cuisine se trouve une petite buanderie. De plus, l'ancien garage a été transformé en une pièce pratique de 27m2 avec des placards intégrés et des réfrigérateurs. Cette pièce possède également un grenier et une cave à vin, tous deux accessibles par un escalier fixe. Elle donne sur un espace couvert adjacent à la maison, pouvant accueillir facilement deux voitures. Vous pourrez ainsi décharger vos courses à l’abri de la pluie ! Le rez-de-chaussée abrite quatre chambres, dont deux avec fenêtres coulissantes. (16m2, 14.5m2, 12m2 et 15m2) Une salle de bain spacieuse équipée de deux lavabos, d'une douche et d'une baignoire est également présente, ainsi qu’un WC séparé. Des placards intégrés sont présents dans toute la maison, ainsi qu’un placard intégré courant sur toute la longueur du couloir de la zone nuit. Dans le salon, un escalier mène à la mezzanine, un espace de bureau idéal, donnant également accès à une terrasse à l'avant et une terrasse à l'arrière de la maison. À côté de cette mezzanine se trouve une cinquième chambre sous le toit. Dans le jardin, un garage de 32m2 et une piscine clôturée de 5 par 10m, entourée de haies, assurent votre intimité. Le grand jardin paysager, en excellent état, est orné de magnifiques arbres et cèdres, et bordé de haies. Derrière cette haie, un espace engazonné mène à un bois. Dans ce bois, une source fournit de l'eau claire toute l'année, qui se déverse dans le Lot via un ruisseau babillant, apportant une fraîcheur délicate. La fraîcheur des bois, le bruit de l'eau et le Lot qui s'écoule lentement près de vous créent une atmosphère zen dont vous ne vous lasserez jamais. **Analyse du prix** Le prix de 434 600 € reflète la qualité exceptionnelle de cette propriété, tant au niveau des finitions que de son implantation. Avec ses nombreuses chambres, ses espaces de vie généreux et son jardin paysager soigné, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille. Les caractéristiques modernes et les commodités pratiques, telles que le système de chauffage efficace et la proximité de commodités locales, renforcent sa valeur sur le marché. En somme, c’est un investissement judicieux dans un coin paisible de la France, idéal pour ceux qui recherchent un foyer confortable tout en étant proche de la nature.
