Descrição
**Description de la propriété** **Résumé** Superbe villa offrant de magnifiques volumes, trois chambres, un bureau, un atelier de musique et un atelier de peinture, ainsi qu'une cuisine d'été avec un coin barbecue ouvrant sur la terrasse et sa piscine. Située sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété dispose également d'un espace de stationnement. **Emplacement** Dans la charmante commune de Gruissan, à quelques minutes à pied de la magnifique plage de Grazel, ainsi que des commerces et du port avec ses glaciers et ses restaurants. À seulement 5 minutes du pittoresque village de Gruissan avec sa Tour Barbarousse. Idéalement située à environ 15 minutes de Narbonne, avec un accès à l'autoroute et à proximité de tous les sites historiques et villages à visiter dans notre belle région. **Accès** Autoroute A9, sortie 37 "Les Plages - Gruissan", Gruissan est à 15 km de l'autoroute par la D32. La ville est à 1h30 de Toulouse, à 1h de Montpellier (aéroport) et à 1h de Perpignan (aéroport), ainsi qu'à 1h de route de l'Espagne. **Intérieur** Immense salon baigné de lumière grâce à des puits de lumière, poutres apparentes et plafond très haut. Cuisine ouverte sur le salon, préservant ainsi la convivialité. Vue sur la piscine et la cuisine d'été depuis le salon. Les chambres sont situées de chaque côté du salon, préservant une intimité appréciée pour chaque occupant. La suite parentale dispose d'une entrée depuis l'intérieur et d'une autre depuis la terrasse. Le studio de 40 m² offre un véritable espace privé, indépendant de la maison principale, avec sa salle de bain et sa cuisine équipée, de beaux volumes et une ambiance cocooning. Les ateliers de peinture et de musique sont deux autres bungalows indépendants, des espaces propices à la création et à la détente, avec vue sur la piscine. Le salon et le studio sont équipés de climatisation réversible, et la villa bénéficie d'un chauffage par le sol (gaz). **Extérieur** De beaux volumes, de nombreuses places de stationnement à l'extérieur et à l'intérieur de la propriété, avec la possibilité de créer un garage selon vos besoins. Le terrain est clôturé, offrant un potentiel énorme pour l'aménagement d'un jardin, permettant ainsi de créer un cadre naturel et verdoyant. La piscine, la cuisine d'été équipée et le coin barbecue constituent un véritable atout pour cette belle villa, favorisant des moments conviviaux inoubliables en famille ou entre amis. **Réflexions sur le prix** À un prix de 945 000 euros, cette villa représente une excellente opportunité dans le marché immobilier de Gruissan. Son emplacement privilégié, son cadre de vie paisible, ainsi que ses différentes installations et espaces dédiés à la création en font une propriété unique. Étant donné la rareté de telles villas à proximité de la plage et des commodités, cette offre est à considérer sérieusement pour ceux qui recherchent à la fois confort et sérénité dans un cadre privilégié.