Descrição
**Description de la propriété :** Dans le quartier prisé du Coeur Minimes, découvrez ce superbe appartement en duplex de type T3/T5, entièrement rénové sur la partie inférieure de 85 m2. Situé dans une charmante copropriété de seulement 3 lots, cet appartement est à deux pas de l'église et de tous les commerces. Au premier étage, vous trouverez une vaste pièce de vie traversante qui s'ouvre sur la cuisine et la terrasse de 15 m2, à l’abri des regards. Le niveau se compose également de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, ainsi qu'une buanderie et une pièce annexe pouvant être aménagée selon vos envies. Au deuxième niveau, dans les combles dont la hauteur est inférieure à 1,80 m à l'exception de la partie centrale, vous disposerez d'une chambre, d'un bureau, d'une pièce de rangement, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un potentiel remarquable se cache ici, puisque vous pourriez envisager de rehausser l'ensemble pour bénéficier d'une surface habitable supplémentaire de près de 80 m2, sous réserve d'autorisation, étant donné la proximité de l'immeuble avec une église classée monument historique. Bien qu'il soit vendu pour 85 m2 selon la loi Carrez, ces aménagements offrent une occasion rare de créer une ou deux chambres supplémentaires. Le charme de l'ancien, mis en valeur par les briques et galets apparents, s'harmonise parfaitement avec le style contemporain de cet appartement idéalement situé. Bien qu'il n'y ait pas de garage ni de place de parking attitrée, la possibilité de prendre un emplacement loué dans un immeuble voisin pour 60€ par mois est envisageable, tout comme le stationnement résident dans les rues adjacentes pour environ 120€ par an. **À propos du prix :** Avec un prix de 440 000 €, cet appartement représente une opportunité intéressante sur le marché de Toulouse, surtout compte tenu de son potentiel d'évolution et de son emplacement attractif. La combinaison de l'espace, du charme ancien et de la modernité en fait un bien rare. Les charges annuelles sont raisonnables, ce qui assure une gestion tranquille des coûts. Un bien à visiter sans tarder pour saisir cette belle opportunité !
