Descrição
**Description de la Propriété** **Localisation** Située dans un charmant village gascon sans commerces, cette magnifique propriété en pierre offre le parfait équilibre entre tranquillité et commodité. Le village, bien entretenu et paisible, constitue une évasion sereine loin de l'agitation de la vie urbaine. Il se trouve à une distance raisonnable en voiture de Lectoure, une ville animée avec son marché, et d'Agen, qui propose des connexions TGV à grande vitesse vers Paris. L'aéroport de Toulouse n'est qu'à un peu plus d'une heure, facilitant les déplacements. **Présentation de la Propriété** Cette maison en pierre rustique dégage chaleur et caractère, séduisant les amateurs de murs en pierre apparente, de grandes poutres en chêne et de sols en terre cuite. La propriété a été soigneusement décorée dans un style campagnard, reflétant son héritage et son charme. Située à côté d'un bâtiment municipal, la maison est orientée vers ses propres jardins luxuriants et bien entretenus, offrant ainsi un refuge paisible et non isolé. Ancienne résidence de vacances très appréciée, cette propriété a également servi de résidence principale pour une famille en quête de tranquillité dans la région idyllique de la Gascogne. **Détails de la Propriété** **Entrée :** Accédez à la propriété par une porte latérale dans un petit hall d'entrée, qui offre amplement d'espace pour les manteaux, les bottes et abrite le chauffage. **Cuisine :** Le hall d'entrée mène à une cuisine spacieuse, avec de grandes poutres en chêne apparentes et un sol en terre cuite. Elle est équipée d'unités de style campagnard et dispose d'un coin repas confortable près d'une fenêtre surplombant les magnifiques jardins. Un placard vintage avec des portes vitrées ajoute du charme, et de nombreux placards sont disponibles pour le rangement. L'évier offre une belle vue sur les jardins et l'entrée. **Salle de Réception :** La salle de réception est accessible par la cuisine, séparée par un épais mur en pierre vieille. Ce salon présente également un sol en terre cuite et des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Sous l'escalier, vous trouverez un petit WC. **Premier Étage :** Un escalier en bois moderne mène au palier du premier étage, à partir duquel deux grandes chambres doubles peuvent être accessibles. **Chambre Un :** Cette chambre dispose d'une salle de douche attenante avec une petite fenêtre et une vue partiellement obstruée sur un bâtiment voisin. L'ensuite comprend un évier, un WC et une douche. **Chambre Deux :** Une chambre généreusement proportionnée, actuellement aménagée en style dortoir avec trois lits pour mettre en avant sa taille. La pièce est lumineuse, avec des fenêtres sur tous les côtés, un plafond élevé, un dressing privé et une salle de douche attenante offrant de jolies vues. Un escalier en bois escarpé au premier étage mène à une petite pièce sous les toits, adaptée comme chambre d'enfant ou espace bureau, actuellement meublée avec un bureau et une chaise. **Jardins :** Les jardins sont un atout majeur de cette propriété. Ils sont magnifiquement paysagés et étonnamment vastes, offrant un cadre serein avec des vues lointaines sur la vallée. Bien que la piscine soit actuellement hors d'usage et nécessite un remplacement, une fois restaurée, elle offrirait un espace idéal pour la détente estivale. Les jardins regorgent de diverses plantes, fleurs et buissons, créant une ambiance paisible de campagne, tout en étant situés dans un village. Une ancienne grange en pierre avec un abri pour voiture et une grande grange attenante à la maison principale ajoutent à l'attrait de ce bien. **Pourquoi vous allez aimer cette propriété :** - **Prêt à emménager :** La propriété est immédiatement habitable et confortable, avec la possibilité de la personnaliser ou de mettre à jour son style si souhaité. - **2 Grandes Chambres :** Les deux chambres à l'étage sont exceptionnellement spacieuses, avec une troisième pièce plus petite pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau. - **Jardins Magnifiques :** Les jardins sont vastes et magnifiquement entretenus, offrant des vues imprenables. Une fois la piscine restaurée, cette propriété ferait un parfait logement de vacances. - **Vie Polyvalente :** Idéale comme maison secondaire, cette propriété fonctionne également très bien comme une résidence principale spacieuse à deux chambres. Grande grange/garage attenant à la maison et seconde grange en pierre dans le jardin. **Réflexion sur le Prix :** À 378 900 €, cette propriété représente une excellente opportunité sur le marché actuel. En tenant compte de son emplacement privilégié dans la belle région de Gascogne, de son atmosphère chaleureuse, et du potentiel qu'elle offre tant comme résidence principale que comme maison de vacances charmante, ce prix est justifié. Les magnifiques jardins et l'espace de vie confortable en font une option attrayante pour quiconque souhaite échapper au stress de la vie citadine tout en restant à portée de main des commodités et des transports.