Descrição
**Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique villa du Quercy Blanc, qui séduit par ses beaux volumes offrant une superficie de 220 m² de plain-pied, le tout érigé sur un parc verdoyant de 1.8 hectares. Située à seulement 7 minutes de Montcuq, 10 minutes de Lauzerte et 13 minutes de Castelnau-Montratier, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités à proximité. Vous serez également à 30 minutes de Cahors, 45 minutes de Montauban, 1 heure d'Agen, 1 heure et 10 minutes de l'aéroport de Toulouse, et 1 heure et 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, sans oublier Bordeaux à seulement 2 heures. L’extérieur se distingue par sa piscine de 9 x 5 m, dont le liner est en bon état, accompagnée d'une douche solaire extérieure. Profitez de belles vues dans un cadre calme, sans voisins immédiats. Un garage et deux carports complètent cet ensemble. Le terrain est agrémenté d'une variété de fruitiers tels que des amandiers, pêchers, abricotiers, cerisiers, pommiers et poiriers, ainsi qu’une ancienne truffière et trois sources souterraines. L’intérieur de la villa offre une entrée avec toilettes, un grand séjour/salle à manger de 43 m² avec une cheminée impressionnante et une belle hauteur sous plafond. La cuisine entièrement équipée s’ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. La suite parentale dispose d’un dressing et d’une salle de bains moderne, incluant une douche à l'italienne. Un gîte, anciennement une cinquième chambre, offre une chambre indépendante, une salle de bains et un séjour/cuisine. La villa et le gîte sont dotés d’un chauffage au sol (gaz), avec possibilité de fermeture séparée, ainsi qu'une citerne de gaz enterrée. Les finitions intérieures sont en pierre naturelle, apportant un charme authentique à l'ensemble, tout en respectant les normes de sécurité et d’isolation. Avec un prix fixé à 625 000 euros, cette villa représente une opportunité rare dans une région prisée. Les coûts d'entretien sont raisonnables, avec des taxes foncières de 1 106 euros/an et des frais d'électricité et de chauffage très abordables. Ce bien combine confort, tranquillité et accessibilité, et mérite sans doute une visite pour apprécier tout son potentiel. Ne manquez pas cette belle occasion d’acquérir une propriété de rêve dans le Quercy Blanc.
