Descrição
**Description de la propriété** Nichée tranquillement au cœur de la campagne environnante de Cahors, cette charmante propriété a vraiment tout pour plaire. Magnifiquement présentée, économe en énergie, avec des vues à couper le souffle, piscine et jacuzzi, un jardin entièrement clôturé et sécurisé pour les animaux, sans bruit routier ni voisins immédiats - tout est coché. La maison, construite en 2000, a été soigneusement entretenue et améliorée par ses propriétaires actuels qui l'ont acquise comme maison de vacances et ont tant apprécié qu'ils n'ont jamais quitté les lieux. Actuellement, l'espace est agencé de manière à offrir un très confortable logement de trois chambres avec un grand bureau au rez-de-chaussée (qui était à l'origine une quatrième chambre) ; l'aménagement est à la fois pratique et flexible. Les chambres bénéficient de salles de bains attenantes ou de commodités intégrées. Et la cerise sur le gâteau - la véranda couverte - partiellement fermée et partiellement ouverte, cet espace supplémentaire offre des vues imprenables et peut être utilisé tout au long de l'année. Les propriétaires actuels ont créé une grande suite de chambre indépendante au niveau du jardin, avec une spacieuse chambre double, une salle de bain et un dressing - idéale pour la famille en visite ou les enfants plus âgés, mais avec un potentiel supplémentaire pour une location de type AirBnB, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec une excellente note énergétique C/A, la propriété est entièrement double vitrage et bénéficie d'un système de chauffage/refroidissement par échangeur de chaleur moderne ainsi qu’un poêle à pellets à haute efficacité installé récemment (en 2022). La véranda couverte est également chauffée, garantissant une utilisation de cet espace magnifique tout au long de l'année. Cette idylle rurale, au milieu de paysages vallonnés, se trouve à seulement 15 km du cœur médiéval de la ville animée de Cahors, à 10 minutes d'une sortie d'autoroute, à 45 minutes du centre de Montauban, à 50 minutes de l'aéroport de Brive, et à 90 minutes des aéroports de Bergerac et Toulouse. Avec un accès excellent aux commodités locales et aux liaisons de transport, c'est un choix idéal pour une famille ou une maison de vacances. **Réflexion sur le prix** Avec un prix de 375 000 €, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son état impeccable, de son emplacement tranquille et de ses nombreuses commodités. Dans le marché immobilier de la région, des propriétés de cette qualité, avec des vues exceptionnelles et des caractéristiques de confort moderne, sont rares. Cela en fait une opportunité d’investissement judicieuse, que ce soit comme résidence principale ou comme maison de vacances. Ne tardez pas, car une propriété comme celle-ci ne restera pas longtemps sur le marché !