Descrição
Maison 5 pièces, 125 m², terrain 1100 m² clos. À moins de 10 minutes à pied du centre-ville. 245 000 euros. Découvrez cette maison très agréable et confortable, nichée dans un environnement calme et préservé tout en étant à proximité du cœur d'Eymet. Située à l'extrémité d'une impasse et légèrement en hauteur, elle vous offre tranquillité et une belle vue sur le voisinage. Au niveau jardin et parking, vous trouverez : - Une belle entrée de 13 m² avec placard, - Deux chambres de 13,5 m² équipées de grands placards, - Une vaste pièce de vie lumineuse, en L, d'environ 45 m², - Une cuisine aménagée de 16,5 m² avec un grand îlot central permettant un espace de travail confortable, - Une salle d'eau de 4,2 m² avec douche à l'italienne. À l'étage, la maison comprend également une chambre de 12 m² et une buanderie de 10 m², équipée de toilettes et d'une salle d'eau avec cabine de douche. Au total, cette maison offre 125 m² habitables, complétés par un garage de 40 m². Le chauffage mixte (bois et électricité) et la climatisation réversible dans la pièce de vie assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'assainissement est au tout à l'égout. Le terrain de 1100 m² présente une partie supérieure dédiée au jardin d'agrément et une partie inférieure propice à la détente et à la nature. Le diagnostic de performance énergétique, valable jusqu'au 13/02/2024, classe la maison en C (145 kWh) et en A (5 kg) pour le GES. Une partie conséquente de la toiture a été rénovée il y a moins d'un an, et la décoration intérieure de la maison a été entièrement refaite. Le chauffe-eau électrique et la VMC sont neufs. D'autres améliorations récentes incluent la pose de huisseries à double vitrage. La façade principale, orientée sud-ouest, permet de profiter pleinement de la luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez la proximité des commerces, restaurants, agences bancaires et cinéma à Eymet, tout cela accessible à pied. De plus, Bergerac (ville et aéroport) et Sainte-Foy-la-Grande se trouvent à moins de 25 minutes, tandis que Libourne est à 1h10 et Bordeaux à moins de 2 heures. Concernant le prix de 245 000 euros, il représente une opportunité attrayante, compte tenu de la qualité de la maison, de son état soigné et de son emplacement privilégié. Ce bien combine espace, confort et accès facile aux commodités, ce qui en fait une option idéale tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances.
