Descrição
**Description du bien :** À seulement 5 minutes de Saint Germain des Prés, 25 minutes de Castres et à 1 heure de Toulouse (bientôt 30 minutes avec la nouvelle autoroute), ce hameau paisible sans commerce vous propose une opportunité unique. Ce superbe domaine du 18ème siècle comprend une habitation principale, une ferme Lauragaise, un gîte totalement indépendant, une salle de réception, une salle de danse, ainsi qu'une remise en pierre à rénover si nécessaire. Le tout est niché dans un cadre verdoyant de 32 888 m², agrémenté d'une piscine hors sol et offrant de belles vues sur la campagne environnante. Actuellement utilisé comme espace événementiel pour des mariages et autres célébrations, le domaine dispose de toutes les infrastructures nécessaires pour poursuivre cette activité. Tous les éléments sont inclus : nom commercial, sites internet et contrats en cours. Cependant, cette merveilleuse propriété peut également être transformée en maison familiale avec un gîte indépendant offrant des revenus supplémentaires. Le potentiel est immense ! La salle de réception et ses annexes s’étendent sur plus de 351 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle de mariage/anniversaires de 145 m² (avec une hauteur sous plafond de plus de 6m), un coin bar de 10 m² ainsi qu'une salle de danse de 42 m², complétée par des sanitaires modernes, dont un accès PMR. À l’étage, une mezzanine et un grenier aménageable vous attendent. L'habitation principale de 143 m² dispose de tous les conforts modernes : un salon accueillant avec poêle à bois, une cuisine fonctionnelle, et plusieurs chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante. Le gîte, d'une superficie de 110 m², propose un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres toutes deux avec salle d'eau en suite. À l'extérieur, le terrain offre un mélange harmonieux de bois et de champs, invitant à la détente et à la contemplation. Les installations comme le chauffage par pompe à chaleur, la climatisation réversible et les panneaux solaires photovoltaïques (générant des revenus annuels de 2500€) ajoutent une valeur indéniable à l'ensemble. **Réflexion sur le prix :** Le prix de 836 000 € est justifié par les nombreuses caractéristiques et le potentiel de développement que présente ce domaine. Que vous souhaitiez l'utiliser comme maison familiale ou continuer l'activité événementielle, cette propriété offre une multitude de possibilités d'aménagement et d'exploitation. Avec un cadre aussi séduisant et des infrastructures de qualité, on peut considérer cet investissement non seulement comme une habitation, mais également comme une opportunité commerciale viable dans un secteur en pleine croissance. Ce bien rare mérite d'être visité pour en apprécier pleinement la valeur !
