Descrição
**Description du bien :** Située à seulement 12 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de Libourne et 40 minutes de l'entrée de Bordeaux, cette propriété offre un potentiel remarquable pour la réalisation de tous vos projets. Datant du 18ème siècle, elle se compose d'une magnifique bâtisse principale d'environ 500m², dotée de parquets anciens, de cheminées, de belles hauteurs sous plafond, d'une double entrée, d'un garage et de combles aménageables. Attenante à cette bâtisse, vous trouverez une dépendance en pierres, également d'environ 130m² avec étage. L'extérieur s'étend sur 1969m², piscinable, et vous offrira le calme et la tranquillité de la campagne, tout en étant à proximité des commerces et des autres commodités. À noter : l'ensemble nécessite une rénovation, mais la réfection de la toiture et de la charpente a déjà été entièrement réalisée. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 840 000 €, cette propriété représente un excellent investissement dans une région prisée du Sud-Ouest de la France. La combinaison de son charme historique et de son emplacement stratégique près des célèbres vignobles de Bordeaux et de Saint-Émilion en fait une opportunité rare. Bien qu'une rénovation soit nécessaire, les frais d'amélioration portent un potentiel significatif de valorisation. L’espace généreux, allié à la tranquillité que procure son cadre rural, ouvre la porte à diverses possibilités, que ce soit pour un projet de résidence principale, de location saisonnière ou d’achèvement en maison de charme. C'est l'occasion idéale pour ceux qui souhaitent créer un bien unique tout en bénéficiant de la beauté des paysages environnants.
