Descrição
**Description du Bien :** À vendre, cette magnifique maison actuellement exploitée en chambres d'hôtes, située dans l'Aude, au cœur de la région Occitanie. À seulement 19 km de la célèbre cité médiévale de Carcassonne, l'un des monuments les plus visités de France avec près de 2 millions de visiteurs par an, et à 4 km du Canal du Midi, dans le charmant village de Saint Frichoux, au milieu des vignes du Minervois. Nous vous présentons « La Belle Minervoise », une maison de maître construite en 1895, entièrement rénovée tout en préservant son authenticité. Vous serez captivé par ses murs en pierre, ses magnifiques moulures au plafond, ses cheminées et sa charpente impressionnante. La maison est également dotée de 30 panneaux solaires, garantissant des factures d’énergie très raisonnables pour le chauffage, l’eau chaude et le jacuzzi. Cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour explorer les merveilles de la région, notamment la cité médiévale de Carcassonne, les châteaux cathares, le spectaculaire gouffre géant de Cabrespine, ainsi que les superbes villages classés de Lagrasse et Minerve, sans oublier le Canal du Midi. Vous apprécierez également l'accès facile aux transports avec un aéroport et l'autoroute A9 à proximité. En entrant, vous serez accueilli par un jardinet fleuri menant à un grand hall. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine semi-professionnelle équipée d'un marbre central avec un réfrigérateur professionnel en dessous, une arrière-cuisine, une buanderie avec un sellier et des toilettes, une salle à manger et un salon. Vous pourrez également profiter d'une terrasse en pierre de Bavière de 70 m² orientée plein sud, offrant une vue panoramique sur la montagne d'Alaric et les Pyrénées, et comprenant un jacuzzi. Le premier étage dispose de 4 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau et de toilettes. Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres, dont 2 familiales avec salle de bain et toilettes. De plus, il existe la possibilité d'aménager une 8ème chambre. « La Belle Minervoise » est exploitée en chambres d’hôtes depuis 25 ans, dont 11 ans sous notre gestion. Elle jouit d'une excellente réputation avec une note de 4,8/5 sur Google, 5/5 sur TripAdvisor et 9,4/10 sur Booking. Le couple qui désirera prendre la relève bénéficiera non seulement d'un revenu confortable, mais également des rencontres enrichissantes qui font la magie de cette activité. **Réflexions sur le Prix :** Au prix de 465 000 €, « La Belle Minervoise » représente une opportunité exceptionnelle, tant pour un projet de vie que pour un investissement. Avec son potentiel en tant que chambres d'hôtes et sa localisation idéale à proximité de sites touristiques majeurs, ce tarif est compétitif. La qualité de la rénovation, les équipements modernes tels que les panneaux solaires et le jacuzzi ajoutent une valeur supplémentaire significative. Ce bien pourrait offrir un retour sur investissement intéressant, notamment grâce à la forte affluence touristique de la région. Il s'agit d'une occasion à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s’établir dans un cadre enchanteur tout en poursuivant une activité lucrative.
