Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Maison individuelle au bord de la rivière, cette propriété conçue par un architecte est tout simplement magnifique. Cette maison au bord de la rivière, dotée d'une piscine chauffée, est exceptionnelle. Une maison de luxe, soigneusement construite dans un style traditionnel, avec une tour et un balcon surplombant la rivière Dronne. Plusieurs terrasses permettent de profiter du microclimat de cette région. Un quai est à votre disposition pour accéder facilement à la rivière avec votre canoë, kayak ou bateau. La maison est équipée de la climatisation, ce qui la rend adaptée à un usage toute l'année, pour la location ou pour vos vacances. Elle est située entre St Aulaye et Aubeterre, dans un quartier paisible. Cette maison unifamiliale au style contemporain est prête à être habitée et appréciée, avec des équipements et des finitions de haute qualité. La propriété dispose de cinq chambres, quatre salles de bains, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, et un balcon avec vue sur la piscine chauffée et la rivière. Le jardin de 2000 m² avec pelouse et front de rivière est un véritable paradis pour les pêcheurs. Un garage est également inclu. C'est une propriété rare et à coup sûr à visiter. La maison se trouve à distance de marche du village avec restaurant et boulangerie, et à seulement 5 minutes en voiture d'Aubeterre-sur-Dronne ou de St Aulaye. Une propriété unique au bord de la rivière dans un emplacement idéal. **Localisation** Aubeterre-sur-Dronne est une commune pittoresque située dans le département de la Charente, dans le sud-ouest de la France. Nichée dans la région Nouvelle-Aquitaine, elle est réputée pour son architecture médiévale charmante, son riche patrimoine et son cadre naturel enchanteur. Voici quelques caractéristiques clés et aspects d'Aubeterre-sur-Dronne : - **Village Historique :** Aubeterre-sur-Dronne dispose d'un centre médiéval bien préservé, caractérisé par des ruelles pavées étroites, des bâtiments anciens et des places pittoresques. Son architecture témoigne de son histoire riche, avec des structures datant de plusieurs siècles. - **Église Monolithique :** Parmi les monuments les plus remarquables d'Aubeterre-sur-Dronne figure l'Église Monolithe, sculptée entièrement dans une falaise en calcaire au 12ème siècle. Ce site exceptionnel est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. - **Rivière Dronne :** Le village est situé le long des rives de la rivière Dronne, ajoutant à sa beauté scénique. Les visiteurs peuvent profiter de promenades le long des rives, de la pêche ou même d'une balade en bateau pour explorer la campagne environnante. - **Attractions Culturelles :** En plus de l’Église Monolithe, Aubeterre-sur-Dronne abrite d'autres attractions culturelles, comme la Chapelle des Templiers et le Château d'Aubeterre, offrant des vues panoramiques sur le village et le paysage environnant. - **Artisanat et Boutiques :** Le village est connu pour ses créations artisanales et ses produits locaux. Les visiteurs peuvent explorer des boutiques charmantes, des ateliers de poterie et des magasins alimentaires artisanaux, où ils peuvent acheter des souvenirs uniques. - **Délices Culinaires :** Aubeterre-sur-Dronne propose une variété d’options de restauration, allant des cafés conviviaux aux restaurants raffinés, où les visiteurs peuvent déguster des spécialités régionales, telles que le foie gras, les truffes, et des plats infusés au Cognac. - **Activités de Plein Air :** La campagne pittoresque environnant Aubeterre-sur-Dronne offre amplement d'opportunités pour des activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme et l'équitation. Des vignobles à proximité offrent également des visites de dégustation de vin pour ceux qui souhaitent explorer la viticulture locale. Dans l'ensemble, Aubeterre-sur-Dronne est une destination charmante, offrant un mélange parfait d'histoire, de culture et de beauté naturelle, ce qui en fait un choix populaire pour les voyageurs à la recherche d'une expérience française authentique. **À Propos du Prix** À 640 000 euros, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir une maison de luxe dans un cadre idyllique. Le marché immobilier dans cette région, tout en étant compétitif, reflète l'attrait grandissant pour les biens situés près des rivières et présentant des caractéristiques exceptionnelles. La qualité de construction, le cadre enchanteur et les commodités à proximité justifient pleinement ce prix. En tant qu'investissement, cette propriété pourrait également offrir un bon potentiel locatif, en particulier durant la saison touristique, faisant de cet achat un choix avisé tant pour un usage personnel qu'investissement. Il est essential de visiter cette propriété pour apprécier pleinement tout ce qu'elle a à offrir.