Descrição
**Description du Bien** **Résumé** Située dans la commune de La Tour, à une vingtaine de minutes de Genève, cette jolie villa contemporaine avec piscine s'épanouit dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses volumes généreux, elle offre de multiples possibilités d'aménagement : qu'il s'agisse d'une maison familiale, de la création d'appartements indépendants ou d'une activité professionnelle. Implantée sur un terrain de 2100 m², la villa bénéficie de 230 m² d’espace de vie (365 m² de surface utile). Récemment rénovée, la maison propose des prestations de qualité. Des matériaux très tendance tels que le béton poli, le bois chauffé et la pierre de parement ajoutent au charme, créant une ambiance à la fois chaleureuse et paisible. Pour parfaire ce cadre de vie agréable, vous pourrez profiter de la piscine chauffée, de sa cuisine d'été et de sa pergola, à l'abri des regards. **Emplacement** La commune de La Tour se trouve à proximité de Genève et d'Annecy, offrant un cadre verdoyant avec tous les commerces accessibles en moins de 3 minutes : écoles, collèges, supermarchés, bricolage et activités sportives. Les premières stations de ski sont à peine à 20 minutes, et Samoëns tout aussi proche. La villa est idéalement située, un compromis parfait entre la campagne, la montagne et la ville. À quelques pas du centre du village (école primaire, éco-stade, boulangerie, boucherie, bar...) et du lac de Môle ! **Accès** À seulement 10 minutes de l'autoroute A40 qui mène à la vallée verte. L'aéroport se situe à 30 minutes, Genève à 20 minutes, et les stations de ski à 20 minutes également. **Intérieur** Un sous-sol complet et entièrement carrelé de presque 100 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une grande entrée, une cuisine ouverte équipée avec accès à la terrasse de 60 m² et à la piscine (8x4x1,50 m), une salle à manger, un salon avec un poêle à bois, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie avec accès au garage, ainsi qu'un grand hall avec placards intégrés. Au premier étage, un espace lumineux polyvalent pouvant servir de coin détente, salle de jeux ou bureau, dessert 3 chambres, dont deux sous les combles, une salle de bain ainsi qu'une majestueuse chambre principale avec sa mezzanine, son grand dressing et sa salle de bain avec baignoire balnéo. **Extérieur** Un terrain de 2100 m² arboré et clos de haies, avec des rocailles offrant une vue sur les montagnes et la campagne environnante. La propriété dispose d'une large cour pouvant accueillir 10 voitures, un abri de jardin, une cuisine d'été, une piscine, une grande terrasse et une pergola bioclimatique. **Détails supplémentaires** Chauffage central au fioul (environ 3000 € par an) avec une chaudière bien entretenue de 2008. Poêle à bois. Baies vitrées double vitrage changées en 2023. Pergola avec stores électriques et couverture de piscine installés en 2023. Cuisine IXINA équipée. Volets roulants électriques. Système de vidéosurveillance. Abri de jardin. Garage double de 38 m² avec mezzanine pour stockage. Une cour bitumée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Raccordement au tout-à-l'égout. **À propos du prix** Avec un prix de 855 000 €, cette villa contemporaine représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa localisation privilégiée, de ses caractéristiques modernes et de ses espaces généreux. Dans un marché de l'immobilier où la demande pour des propriétés de qualité dans des zones rurales proches des grandes villes ne cesse d'augmenter, cet investissement pourrait non seulement répondre à vos besoins personnels, mais également représenter une opportunité de valorisation à long terme. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien exceptionnel.