Descrição
**Description du bien :** Appartement T3 en duplex style loft - Hyper-centre de Pau – Rue Joffre. Découvrez ce superbe appartement T3 en duplex, idéalement situé au cœur de Pau, dans la rue commerçante du Maréchal Joffre. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble avec cour intérieure, cet espace de vie exceptionnel offre une tranquillité rare, à l'abri de toute nuisance extérieure tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et crèches. L’immeuble a bénéficié d’une restauration complète, incluant la toiture, les façades, les parties communes et le portail d’entrée, garantissant ainsi une qualité de vie remarquable et une tranquillité d’esprit totale. L'appartement dispose d'une bonne isolation (DPE C) et a été récemment mis à jour avec des velux et des fenêtres remplacés en 2023, offrant un confort thermique optimal sans nécessiter de travaux supplémentaires. La pièce à vivre, spacieuse et orientée sud-ouest (59 m²), se présente dans un esprit loft moderne et élégant. Elle intègre harmonieusement une cuisine ouverte, un salon et un séjour, créant ainsi un cadre de vie généreux et convivial, tout en préservant des espaces distincts. À l’étage, le duplex comprend une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une deuxième chambre, parfaite pour un couple ou une petite famille cherchant à profiter d'un espace de vie confortable. Une place de stationnement est également disponible au sein de la résidence, ajoutant ainsi à l’attrait de cet appartement. Concernant le prix de 278 000 €, il se révèle être une opportunité intéressante au vu de la qualité de l'appartement et de son emplacement privilégié dans l'hyper-centre de Pau. Les rénovations récentes, la performance énergétique et le cadre de vie offert par cet espace en font un choix judicieux pour les acheteurs en quête de confort et de commodités, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier avec sérieux et engagement. Les visites sont conditionnées à la présentation d’un projet de financement solide. Échangeons ensemble sur vos projets immobiliers et découvrons les nombreuses possibilités que cet appartement a à offrir.
