Descrição
**Description de la Propriété** Villa Contemporaine Éblouissante avec Piscine et Deux Gîtes Indépendants au Cœur de la Vallée de l'Orb **MAISON PRINCIPALE (248 m²)** avec des matériaux haut de gamme : **Rez-de-chaussée :** Large hall d'entrée, WC suspendu, couloir, quatre chambres (toutes avec placards intégrés), salle de bain (toute carrelée en travertin avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque), espace de vie lumineux avec cuisine entièrement équipée (grand îlot, four électrique, micro-ondes, plaque à induction, hotte intégrée, comptoir en granit, lave-vaisselle, machine à café, double évier en granit), salon avec plafond cathédrale et grandes fenêtres ouvrant sur la piscine, coin salon confortable avec poêle à bois, suite parentale avec serre tropicale, chambre avec accès extérieur, dressing, salle de bain (baignoire, douche à l'italienne, double vasque), placard à chaussures, buanderie/débarras et garage. **Premier étage :** Spacieuse mezzanine avec poutres apparentes et parquet en chêne. **GÎTE 1 CHAMBRE :** Espace de vie avec cuisine ouverte (évier, plaque de cuisson électrique, hotte), chambre avec salle de bain en marbre entièrement carrelée (douche à l'italienne, lavabo, WC). **GÎTE 2 CHAMBRES :** Espace de vie avec cuisine ouverte (plan de travail, réfrigérateur, double évier, four électrique, hotte), hall, salle de bain (douche à l'italienne, double vasque, radiateur à serviettes), WC suspendu, et deux chambres. **EXTÉRIEUR :** Magnifiques jardins paysagés avec piscine en pierre de Bali (10x6m, eau salée avec banc de relaxation), terrasse environnante, cuisine d'été couverte (mobilier, évier), salle d'eau (douche, WC, lavabo), et terrasse privée pour chaque gîte. Propriété unique avec des caractéristiques exceptionnelles ! * Maison principale de 248 m² * Rez-de-chaussée : - Grand hall d'entrée de 8.60 m² - WC mural de 1.80 m² avec lavabo - Couloir de 9.50 m² - Chambre de 15.45 m² (avec placards intégrés) - Chambre de 15.60 m² (avec placards intégrés et porte-fenêtre vers la terrasse) - Chambre de 14.65 m² (avec placards intégrés) - Chambre de 14.50 m² (avec placards intégrés) - WC de 1.45 m² - Salle de bain de 6.40 m² - Un espace de vie éblouissant de plus de 80 m², comprenant une cuisine entièrement équipée, d'impressionnantes hauteurs sous plafond et un coin salon - Couloir de 3.95 m² - Suite parentale de 34.10 m² avec une serre tropicale, une chambre avec accès extérieur, un dressing, et sa propre salle de bain - Grand placard à chaussures de 3.20 m² - Buanderie/cellier et garage de 31.20 m² * Premier étage : - Belle mezzanine de 38.35 m² * Gîte 1 chambre de 42.50 m² : - Espace de vie de 23.80 m² avec cuisine ouverte - Chambre de 13.10 m² - Salle de bain de 5.60 m² (douche à l'italienne, meuble vasque, WC) * Gîte 2 chambres de 79.30 m² : - Espace de vie de 33.40 m² avec cuisine ouverte - Hall de 4.90 m² - Salle de bain de 8.15 m² - WC mural de 2.45 m² - Deux chambres de 14.15 m² et 16.25 m² * Espaces extérieurs : - Beau terrain boisé de 1274 m² avec une piscine en pierre de Bali (10x6m, eau salée, avec banc de spa) entourée d'une terrasse de plus de 50 m² - Cuisine d'été couverte (placards, évier) - Salle de bain (douche, WC, meuble vasque) - Terrasse privée devant chaque gîte * Le village : La propriété est située dans un village à seulement 5 minutes de route de Cessenon-sur-Orb, un village très prisé au bord de l'Orb, offrant toutes les commodités. À environ 30 minutes des plages et 20 minutes de Béziers. **Considérations sur le prix :** À 1 252 000 €, cette villa contemporaine représente un investissement exceptionnel à la fois comme résidence principale et comme projet locatif grâce à ses deux gîtes indépendants. Ses matériaux haut de gamme, sa superficie généreuse et ses luxueuses installations de loisirs en font une propriété unique sur le marché. De plus, la proximité des plages et des commodités locales renforce son attrait pour tant les acheteurs que les investisseurs. Pour un bien de cette qualité, le prix est justifié, surtout compte tenu des caractéristiques uniques et de la belle propriété qui offre une qualité de vie inégalée dans une région prisée.
