Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Les Citronniers est une résidence unique, composée de 7 villas de luxe de 3 et 4 chambres, toutes offrant de magnifiques vues sur la mer et des piscines à débordement privées. Située à quelques pas de la plage et des commerces, cette propriété est entourée par la nature, capturant l'essence de la côte méditerranéenne. Chaque villa est dotée d'un garage en standard, et un système de pompe à chaleur réversible régule la température intérieure. Les aménagements supplémentaires comprennent du carrelage en grand format, des volets électriques, et des barres de serviettes chauffantes, assurant un confort optimal. Que vous choisissiez d'en faire votre résidence principale ou secondaire, vous avez également la possibilité de signer un mandat de location avec Avecoeur, qui propose des services quasi hôteliers et un service de conciergerie pour les réservations à court terme. En signant ce mandat et en louant votre villa pendant au moins quelques semaines chaque année, vous pourrez bénéficier du remboursement de la TVA sur le prix d'achat (20%), ainsi que des revenus locatifs nets après la commission. En plus de la gestion immobilière, Avecoeur est également un promoteur, un designer d'intérieur et un courtier en prêts hypothécaires, ce qui en fait une solution complète pour les investisseurs immobiliers en France. **Emplacement** Les Citronniers se trouve à seulement 10 minutes à pied des plages, où vous trouverez une sélection de restaurants, et à 15 minutes à pied du centre du village, offrant un choix plus large de restaurants, de commerces, de boulangeries, de mini-marchés, sans oublier un marché provençal chaque vendredi matin d'avril à septembre. Vous êtes également à 11 minutes en voiture de Cavalaire-sur-Mer, à 18 minutes de Le Lavandou et à 35 minutes de Saint-Tropez. Traversée par une jolie route côtière, la commune de Rayol-Canadel sur Mer fait partie de la Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez depuis 2013. Choisir de vivre à Rayol… c'est opter pour la douceur de vivre au cœur de la Provence, dans un village varois qui a su préserver toute son authenticité sur les rives de la Méditerranée. C'est une vie calme, tout en restant proche de villes animées comme Saint-Tropez, Hyères, Sainte-Maxime ou Toulon. C'est également plonger dans l'histoire d'une station balnéaire créée en 1925, marquée par des événements forts pour la France, dont l'opération Anvil Dragoon pendant le débarquement en Provence le 14 août 1944, comme le rappellent plusieurs monuments. Ce sont les pas de personnalités célèbres, comme Henry Royce, co-fondateur de la marque automobile Rolls-Royce, ou Charles Sarrazin, l'architecte qui a fait bâtir plusieurs villas dans la région. Profitez d'une nature méditerranéenne généreuse, face à la mer, magnifiquement boisée de forêts de chênes-liège, de bruyères et de mimosas. La commune de Rayol-Canadel sur Mer s'étend dans un cercle de verdure, au nord se trouve le Massif des Maures et au sud, la côte rocheuse formée de caps, de criques et de magnifiques baies abritant trois plages de sable fin. La ville possède également un trésor : le renommé Domaine du Rayol et son Jardin des Méditerranées. Une véritable invitation au voyage à travers les paysages méditerranéens, ce site naturel protégé de 20 hectares est ouvert toute l'année. Face au village et au milieu de l'immensité bleue s'étendent les îles du Levant, les îles Porquerolles et l’île de Port-Cros, reconnues mondialement pour leur Parc National protégé dans le cadre de Natura 2000. ** Réflexion sur le Prix** À 3 190 000 €, ce bien représente un investissement à la fois dans un style de vie méditerranéen idyllique et dans une propriété d'exception. Les villas de luxe avec des caractéristiques de haute qualité, combinées à des vues imprenables et le potentiel d'un revenu locatif attractif, justifient ce prix. Dans un marché immobilier où la demande pour des propriétés de ce calibre ne cesse d'augmenter, acquérir une villa dans une telle localisation offre non seulement une belle résidence mais également un placement financier prometteur.