Descrição
Secteur Gourdon - Nichée au cœur d'une campagne vallonnée paisible, cette maison de construction traditionnelle offre une belle situation avec une vue imprenable sur un magnifique terrain boisé de 2 hectares. Avec une surface habitable de 103 m², cette propriété comprend également un petit appartement indépendant à rénover, idéal pour les amis ou la famille. Des travaux récents ont été effectués, incluant un système de chauffage efficace et des fenêtres à double vitrage pour un confort optimal. La maison se compose de plusieurs espaces pratiques. Au rez-de-jardin, vous trouverez le petit appartement à rénover, qui offre une entrée de 2,4 m², une pièce à vivre de 13,5 m², ainsi que deux chambres confortables de 11,4 m² et 10,2 m², sans oublier une salle d'eau avec WC de 3 m². Une cave spacieuse complète ce niveau. Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une terrasse agréable, d'une entrée et d'un couloir de 8 m², d'une cuisine avec un espace repas de 14 m², d'un séjour chaleureux de 16,6 m², et enfin, de deux autres chambres de 11,2 m² et 10,5 m², toutes dotées de placards. La salle d'eau de 3,6 m² et le WC de 1,5 m² ajoutent encore à la praticité de cet agencement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Viessmann et un ballon d'eau chaude thermodynamique, tandis que la fosse septique garantit un service autonome. Du côté des dépendances, vous disposerez d'un appentis de 42 m², d'un garage de 10 m², et d'un ancien atelier de 26 m², avec une pièce supplémentaire de 8 m² et un étage pour le stockage. Vous trouverez également des caves et un vide sanitaire en sous-sol, agrémentés d'un appentis de 17 m². Concernant le prix de 192 600 euros, il représente une opportunité intéressante pour une propriété au calme avec un beau terrain et des aménagements variés. Étant donné les récentes améliorations et le potentiel de rénovation du petit appartement indépendant, ce bien pourrait se révéler judicieux tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La superficie, l'environnement et les dépendances ajoutent une réelle valeur à cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
