Descrição
**Description du Bien** **Résumé** Cette magnifique ferme en pierre, entièrement rénovée, est située à la lisière d'un village le long de la D950, entre Melle et Lusignan, un des principaux chemins de pèlerinage vers Saint-Jacques-de-Compostelle. La maison se trouve à seulement cinq minutes à pied d'un restaurant/bar avec un "dépôt de pain" et à proximité d'une école primaire et d'une école junior. Le bien offre de nombreuses possibilités d'expansion : des chambres supplémentaires au troisième étage ainsi que la possibilité de convertir les dépendances en 1 ou 2 gîtes/chambres avec entrée et parking séparés. Environ 1000 pèlerins passent chaque année le long de la D950 en route vers Saint-Jacques-de-Compostelle. Par conséquent, ce bien présente une excellente opportunité pour offrir des services de chambre d'hôtes aux touristes. La maison, prête à emménager, dispose de fenêtres à double vitrage, de radiateurs électriques modernes dans chaque pièce, et est reliée au système de drainage public. **Emplacement** La commune compte environ 500 habitants et se trouve seulement à 10 minutes de la ville marché de Lezay, réputée pour son marché hebdomadaire et son marché aux bestiaux. La propriété permet un accès facile à la "Venise Verte" du Marais Poitevin, aux villes côtières de La Rochelle et de l'île de Ré, à Futuroscope ainsi qu'à une variété d'équipements sportifs et culturels. **Accès** La ville médiévale de Poitiers, avec une liaison TGV vers Paris, est à 40 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches sont ceux de La Rochelle, Limoges et Poitiers. **Intérieur** Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée ; d'un salon lumineux et spacieux (5,90 x 3,75 m) avec un parquet en chêne d'origine ; et d'une grande cuisine (5,90 x 4,65 m) équipée de meubles modernes, d'un four électrique, d'une plaque de cuisson à gaz avec hotte aspirante, d'un poêle à bois et d'un évier double. Un WC se trouve au bout du couloir, à côté de l'entrée de la cave et de la porte arrière. Un escalier en chêne mène au premier étage, qui comprend trois chambres (3,80 x 2,85 m / 3,80 x 3,00 m / 21 m²) avec parquet en chêne d'origine, ainsi qu'une salle de bain avec douche, meuble-vasque et sèche-serviettes. L'escalier en chêne se prolonge jusqu'au grenier isolé, abritant une unité VMC et offrant des fenêtres sur la rue, ce qui permet de nombreuses possibilités de conversion. **Extérieur** Un parking privé hors rue avec un robinet d'eau extérieur sur le côté de la maison mène à un jardin clos d'environ 1000 mètres carrés (idéal pour les animaux et les enfants) et à un coin repas couvert. Divers abris pour chèvres et poules offrent des opportunités de conversion en gîtes/chambres et séparent le jardin d'un champ de 2500 m² avec des pruniers et des poiriers, trois robinets extérieurs et un accès séparé à la route principale. **Détails Supplémentaires** Cette propriété est en propriété privée. Bien qu'elle soit également proposée par le biais d'une agence, le prix de 125 000 € comprend l'ensemble des frais d'agence. Les frais de notaire ne sont pas, cependant, inclus dans ce prix. **Réflexion sur le Prix** Le prix de 125 000 € pour cette propriété est tout à fait compétitif, compte tenu de son état, de ses nombreuses possibilités d'aménagement et de son emplacement stratégique le long d'un chemin de pèlerinage populaire. Avec les éléments de charme rural combinés à une modernisation complète, cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, que ce soit à titre personnel ou commercial. L'intérêt croissant pour les séjours touristiques dans les zones rurales renforce davantage la valeur de cette maison, ce qui en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent une maison de campagne avec potentiel de revenu.