Descrição
**Description de la propriété :** À seulement 10 km d'Uzès, cette ancienne magnanerie du 17ème siècle s'étend sur une parcelle de 1125 m². Avec une superficie totale de 540 m², dont 240 m² parfaitement restaurés, ce bien allie charme historique et confort moderne. La propriété dispose d'une vaste cuisine haut de gamme, équipée d'appareils électroménagers Gaggenau, agrémentée d'un îlot central en chêne, ouverte sur une agréable terrasse. La salle à manger, prolongée par un jardin d'hiver, offre un cadre idéal pour recevoir. Le premier étage comprend un salon de 37 m² avec poêle, ainsi que trois chambres spacieuses, une salle d'eau et un WC séparé. Une partie de cette aile reste à aménager, laissant place à votre créativité. Au deuxième étage, vous trouverez une grande pièce de plus de 35 m², polyvalente, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'amis. La suite parentale propose quant à elle une chambre spacieuse de plus de 25 m², avec terrasse privative, dressing, et une vaste salle d'eau avec WC séparé. Une partie de ce niveau nécessite encore des travaux de rénovation, offrant ainsi un potentiel supplémentaire. Le rez-de-jardin, sous voûte, abrite une somptueuse piscine en gunite de 7 m x 3,5 m, chauffée et traitée au brome, entourée de margelles en travertin. Deux grandes portes vitrées s'ouvrent sur un patio/solarium. Ce niveau comprend également une cave à vin, un espace de rangement pour les vélos et plusieurs autres espaces possibles à aménager en gîtes ou chambres d'hôtes. L'efficacité énergétique de la maison a été optimisée grâce à une pompe à chaleur et à l'installation récente de 24 panneaux photovoltaïques en mai 2024. Un puits permet l'arrosage du jardin, où s'épanouissent des essences méridionales telles que figuiers, grenadiers, arbousiers et oliviers. Le mobilier et la décoration peuvent être acquis en option, selon vos souhaits. À proximité immédiate, un arrêt de bus dessert toutes les écoles de la région, rendant cette propriété encore plus attrayante. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 1 080 000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier d'Uzès. Le mélange d'élégance, de charme ancien et de rénovations modernes justifie cet investissement. La surface habitable, le potentiel d'aménagement et les équipements contemporains, tels que la piscine et les panneaux photovoltaïques, font de cette magnanerie un bien d'exception. De plus, son emplacement proche des commodités et des écoles en fait un choix idéal tant pour les familles que pour les investisseurs. Ce bien peut devenir votre havre de paix ou un projet lucratif, offrant un cadre de vie exceptionnel dans la magnifique région du Languedoc.
