Descrição
**Exclusivité Promenade des Anglais :** Nous vous invitons à découvrir ce superbe appartement de 3 pièces qui offre une vue mer panoramique sur le cap de Nice tout en bénéficiant d'un calme rare dans ce secteur, situé en léger retrait dans l'immeuble. L'appartement est en parfait état intérieur, avec un séjour spacieux de 31 m² et une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, assurant une luminosité exceptionnelle. Il est traversant et comprend une cuisine indépendante équipée, avec la possibilité d’un aménagement en cuisine ouverte tout en créant un bureau ou une chambre d’enfant. Les finitions de qualité incluent un parquet massif d'origine, du double vitrage, des volets roulants électriques et de nombreux rangements. La salle de douche est dotée d'une fenêtre, et vous profiterez de 2 balcons totalisant environ 6 m². La superficie loi Carrez est de 70,45 m². Contempler la mer dans le calme tout en étant au centre-ville est une véritable rareté. De plus, pour ceux qui envisagent un double projet d'habitation et d'investissement locatif, cet appartement est composé de 2 lots distincts qui peuvent être facilement séparés (la porte de palier toujours existante) pour habiter un studio et louer un 2 pièces, en ajoutant une cuisine supplémentaire et une salle d'eau, ainsi qu'une cloison entre les deux. La location est disponible en longue durée, meublée ou vide, mais la location de courte durée est interdite dans l'immeuble afin de préserver son standing. L'immeuble, impeccablement entretenu, dispose d'un gardien, d'un ascenseur et propose un double accès, tant depuis la Promenade que par la traverse rue de France. Les charges annuelles s'élèvent à 3 420 euros (soit 285 euros par mois), incluant chauffage, gardien, ascenseur et entretien des parties communes. En ce qui concerne le prix proposé de 680 000 €, il reflète la qualité exceptionnelle de ce bien, son emplacement de choix et son potentiel d'aménagement. Dans le marché immobilier de Nice, un appartement avec ces caractéristiques, offrant une vue imprenable et un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités, est un investissement solide qui mérite d'être considérée sérieusement. Classe Énergie D, Classe Climat D.
