Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Charmante propriété construite dans les années 80, transformée en maison et gîte, en pierre avec un toit en ardoise, jouissant d'une vue dominante sur la vallée. Ce bien spacieux présente de grandes pièces de vie au niveau du jardin, un étage supérieur avec accès de plain-pied, et une mezzanine. En annexe, un gîte situé au rez-de-jardin. De plus, six dépendances nécessitent des travaux de rénovation et de remise en état. Le terrain attenant s'étend sur 4000 mètres carrés de jardin et de bois. **Emplacement** À proximité de sentiers boisés, cet oasis de tranquillité se trouve à environ 15 minutes en voiture des commerces, des écoles, ainsi que des activités sportives et des sites de randonnées, notamment des chutes d'eau. **Accès** À 20 minutes en voiture de la gare de Tulle, 40 minutes des autoroutes A20 et A89, et 60 minutes de l'aéroport de Brive-la-Gaillarde. **Intérieur** Au niveau du jardin : un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée, un couloir menant à une buanderie, une salle de douche avec toilettes, une réserve. Cette première partie est adjointe d’un gîte avec accès indépendant, comprenant un salon avec cuisine aménagée, un petit séjour, une chambre, une salle de douche à l'italienne et des toilettes. À l'étage supérieur : un grand salon-salle à manger avec 5 mètres de hauteur sous plafond, une cheminée, un bar avec point d'eau, une salle à manger, deux chambres, l'une avec salle de douche et toilettes séparées, l'autre avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'une terrasse en bois avec un store fixe. Sur la mezzanine : un palier servant un salon, deux chambres, une salle de bain avec baignoire d'angle, douche et toilettes. Bonne isolation des combles, menuiseries en bois, double vitrage et volets manuels. La structure est en bon état et l'agencement est immédiat, confortable et habitable. Chauffage central au fioul. Chauffe-eau électrique. **Extérieur** Le terrain, situé en hauteur et en pente, comprend une partie jardin et une partie boisée, le tout est clôturé. Une terrasse en bois sans garde-corps avec un abri en dessous. Anciens bâtiments tels qu'une porcherie, un ancien fournil, une piscine à rénover, une douche solaire, une couverture de piscine électrique et un abri de jardin en bois. **Détails Supplémentaires** Taxe foncière 2024 : 1902 euros. Possibilité d'inclure le mobilier et les appareils électroménagers dans la vente. **Réflexion sur le Prix** À 340000 euros, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de son caractère unique, de son potentiel de location grâce au gîte et des multiples dépendances à rénover. Le cadre idyllique et l'espace verdoyant sont des atouts indéniables pour un avenir serein et convivial. Les commodités à proximité et l'accès facile aux grandes villes ajoutent de la valeur à cet investissement. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une maison de famille ou un projet lucratif dans un environnement paisible.