Descrição
Découvrez ce charmant appartement duplex au dernier étage d'un immeuble marseillais, offrant des caractéristiques exceptionnelles et une vue apaisante sur le jardin. Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété de 5 propriétaires, cet appartement bénéficie d'une très bonne entente et d'une gestion bénévole exemplaire. L'emplacement est idéal, avec un accès direct aux transports en commun, notamment un bus vers la Timone, ainsi qu'aux autoroutes et commerces de proximité qui permettent de profiter de toutes les commodités. Ce bien rare présente un cachet indéniable, du charme et une ambiance loft, le tout dans un cadre calme. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'un ensoleillement optimal et donne sur les jardins ainsi que sur l'avenue Heckel. Avec une superficie de 82m² en Loi Carrez et 130m² utiles au sol, cet appartement offre des espaces à exploiter selon vos besoins. Ce duplex lumineux se compose de 4 à 5 pièces, dont un spacieux séjour/cuisine. La disposition des pièces laisse place à votre imagination pour un aménagement personnalisé. Les belles hauteurs de plafond avec poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse tandis que les chambres bénéficient d’une belle luminosité. De plus, il dispose de nombreux espaces de rangement pratiques, d'une salle de bain avec douche et meuble double vasque, ainsi que d'un WC et buanderie séparés. Parmi les atouts supplémentaires, ce bien dispose d'un chauffage au gaz avec chaudière Elm Leblanc à condensation, de sols en parquet et carrelage, de double vitrage et de plusieurs Velux, offrant ainsi confort et tranquillité. En outre, une cave et une jouissance de jardin viennent compléter cette offre. Les charges annuelles sont de 200 euros, la taxe foncière s'élève à 912 euros, et la copropriété compte 12 lots. Le montant moyen de la quote-part annuelle pour les charges est d'environ 200€, soit 16€ par mois. Le prix de 279000 euros pour cet appartement semble très raisonnable compte tenu de ses caractéristiques uniques, de son emplacement privilégié à Marseille 11ème et des avantages qu'il propose. C'est une opportunité à ne pas manquer pour quiconque cherche à s'installer dans un cadre alliant tranquillité et proximité des commodités.
