Descrição
### Description de la propriété Au cœur de Saint Cyprien, sur la rue Magné, découvrez ce magnifique appartement T5 rénové en duplex, situé au dernier étage d'une petite copropriété de 20 logements. Avec une superficie de 81,76 m², cet appartement lumineux occupe le deuxième et le troisième étage sans ascenseur et se compose comme suit : **Au rez-de-chaussée :** - Une entrée accueillante - Un salon/salle à manger spacieux - Une cuisine entièrement équipée et aménagée (four, lave-linge, plaque de cuisson, réfrigérateur et congélateur) - Une salle d'eau - Un toilette séparé - Un balcon orienté sud de 7 m² **À l'étage :** - Un dégagement - Un bureau de 9 m² - Trois chambres de 8,5 m², 9 m² et 9 m² respectivement - Une salle de bain **Situation idéale :** - À seulement 100 m de la Prairie des Filtres et de la Garonne, - À 300 m du Métro Saint Cyprien, - À 300 m du Pont Neuf, - À moins de 200 m des commerces et commodités (supermarché Auchan, restaurants, marché couvert de Saint Cyprien, écoles, bars, etc.). ### Réflexion sur le prix Proposé à 395 000 €, cet appartement représente une excellente opportunité d’investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Son emplacement central, à proximité immédiate des transports en commun et des commodités, en fait une option idéale pour les familles comme pour les jeunes professionnels. De plus, la rénovation récente assure un cadre de vie agréable et moderne. Ce prix est compétitif compte tenu des caractéristiques de l'appartement et de la dynamique du marché immobilier toulousain. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel !
