Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Évadez-vous dans votre cottage de vacances idéal, niché le long d'une route locale dans le Tarn-et-Garonne. Ce charmant refuge dispose d’un jardin spacieux, d’une piscine rafraîchissante et d’une terrasse accueillante. À l'intérieur, vous trouverez deux chambres, chacune avec sa propre salle de douche et WC, un salon confortable et une cuisine à manger bien équipée. Pour les soirées plus fraîches, profitez de la chaleur de la cheminée ouverte. Découvrez la tranquillité et l'espace dans cette maison de vacances idyllique, située dans une région réputée pour sa délicieuse cuisine et ses champs de tournesols romantiques, offrant l'expérience idéale d'évasion. **Emplacement** Emplacement : Située à la frontière entre le département Tarn et Garonne (82) et le Gers (32), à proximité de Valence et Lavit de Lomagne. Aéroport international à 55 minutes et commerces et services à 13 minutes. **Intérieur** Agencement : Total de 80 m² Rez-de-chaussée : - Salon (25 m²) – cheminée ouverte - Cuisine/salle à manger (13,5 m²) – plan ouvert - Chambre 1 en suite (20 m²) – comprenant salle de bain (2,25 m²) – baignoire dans la chambre et WC en douche dans la salle de bain - Chambre 2 en suite (15 m²) – comprenant salle de bain (3,75 m²) – douche et WC **Extérieur** - Terrasse (13 m²) - Abri - Piscine (8 x 4 m) – clôturée avec couverture molle à enroulement – sel – plomberie renouvelée en 2023 **État** - Toit rénové - Label énergétique : E 326 / B 10 - Pas de double vitrage **Détails supplémentaires** - Taxe foncière annuelle : 557 euros - Assainissement : fosse septique non conforme - Datant de 1727 **Réflexion sur le Prix** Le prix de 180 000 euros pour cette propriété représente une excellente opportunité sur le marché actuel. Compte tenu de ses caractéristiques attrayantes, telles que la piscine, le jardin spacieux et sa localisation privilégie à proximité de nombreux attraits régionaux, ce cottage est une occasion rare d'acquérir un bien avec un fort potentiel locatif ou de retraite. De plus, les rénovations récentes, notamment la mise à jour de la plomberie et du toit, justifient pleinement cet investissement. Ne manquez pas cette chance de posséder un coin de paradis dans l'une des plus belles régions de France !