Descrição
**Description du bien** **Résumé** Une maison charmante de 160 m² sur 2 niveaux, avec un terrain boisé et clôturé de 660 m², offrant une vue imprenable sur les Pyrénées depuis le balcon. **Emplacement** Située à Boulogne sur Gesse, une petite ville avec toutes les commodités (écoles, collège, médecins, supermarchés et nombreux commerces, piscine, cinéma, lac, etc.), à mi-chemin entre Toulouse et Tarbes. A seulement 20 minutes de Saint-Gaudens et 45 minutes d'Auch. Toutes les commodités accessibles à pied. **Intérieur** La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée orientée au sud menant à un salon, deux chambres, une buanderie, un WC (facilement convertible en salle de bain), une pièce de rangement et un garage de 16 m². À l'étage, une cuisine suivie d'un grand salon de 32 m² avec sa belle cheminée ouverte, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une entrée indépendante via un escalier extérieur au côté ouest. Chauffage central au fioul et au bois. Double vitrage. Tout à l'égout. **Détails supplémentaires** Possibilité de créer facilement deux logements indépendants, chacun avec une parcelle de terrain. Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ainsi que pour un investissement locatif. Taxe foncière : 1200 € / an. **Réflexion sur le prix** Au prix de 111 500 €, cette propriété représente une opportunité intéressante sur le marché immobilier. Avec son espace généreux, ses deux niveaux et la possibilité d'aménager des logements indépendants, elle offre un excellent rapport qualité-prix, que ce soit pour y habiter ou pour investir en locatif. La localisation attractive, entourée de commodités, accentue encore plus la valeur de cette maison. C'est une chance à ne pas laisser passer pour ceux qui recherchent un bien à fort potentiel.