Descrição
**Description du bien** À seulement 4 minutes de toutes les commodités que Montmoreau a à offrir, cette charmante maison de 3 chambres, récemment rénovée, est située au milieu d'un jardin entièrement clos. Avec une propriété comme celle-ci, vous n'aurez pas à plonger profondément dans vos poches en raison des coûts énergétiques mensuels : le toit est en très bon état, les murs sont bien isolés, les fenêtres sont en double vitrage, et un système de chauffage thermodynamique vous assure un confort optimal pendant l'hiver. Au rez-de-chaussée spacieux, un projet de création d'une 4ème chambre et d'un WC a déjà été amorcé, laissant au nouveau propriétaire le choix de poursuivre cette initiative. Un superbe rapport qualité-prix qui ne se rencontre pas tous les jours ! **Référence : MA1940** **Surface : 116,5 m²** **Surface totale : 280 m²** **Type de chauffage : Poêle, Central - Chauffage au granulé de bois** **Eau chaude : Chauffe-eau** **Assainissement : Tout à l'égout** **État : Excellent état** **Orientation : Est** **Proximités** - Commerces : 5 minutes - École primaire : 4 minutes - École secondaire : 4 minutes - Gare : 7 minutes - Gare TGV : 35 minutes - Hôpital/cliniques : 30 minutes - Médecin : 7 minutes - Supermarché : 7 minutes **Mentions légales** 6% (12,600 €) TVA incluse Commission de l'acheteur Taxe foncière : 740 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1155,55 € **Performances** - Double vitrage - Fenêtres en PVC - Panneaux photovoltaïques - Clôture - Adoucisseur d'eau - VMC double flux - Portail électrique - Moustiquaires - Fibre optique **Réflexion sur le prix** Le prix de 222 600 € pour cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, compte tenu de son état impeccable et de sa rénovation récente. Avec des coûts énergétiques raisonnables et la possibilité d'agrandir la maison, ce bien est idéal tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Sa proximité avec les toutes les commodités, ainsi que son cadre paisible, en font un choix judicieux pour ceux qui recherchent un bon rapport qualité-prix dans la région.