Descrição
**Description du bien :** Vous rêvez de réhabiliter un projet d'investissement locatif ou d'occuper un appartement tout en percevant deux loyers ? À Longwy-Haut, découvrez cet immeuble calme, comprenant un studio de 18 m² habitables, un appartement F3 en souplex de 72 m² habitables avec terrasse couverte, et un F1 de 28 m² habitables avec une belle terrasse. Chaque lot dispose de son entrée individuelle. Le studio de 18 m² comprend une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, l’appartement F3 de 72 m² s'ouvre sur un hall d'entrée avec penderie intégrée, une vaste pièce de vie « en L » avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d'eau. À l'étage inférieur se trouvent deux chambres et un bureau pouvant servir de chambre pour bébé. Le F1 est composé d’une pièce de vie avec kitchenette séparée et d'une chambre donnant accès à la salle d'eau. Actuellement, le studio est loué 340 € H.C., le F3 à 610 € H.C. (il sera bientôt libre à la location) et le F1 est déjà libre. Après quelques rénovations, le potentiel locatif de ce bien pourrait permettre d'augmenter les loyers en adéquation avec les prix du secteur. Les fenêtres en PVC et le chauffage au gaz collectif ajoutent au confort de cet immeuble. Idéalement situé dans une rue à sens unique, vous profiterez d’un environnement calme avec de nombreuses places de parking devant l'immeuble. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 163 000 €, ce bien se positionne comme une opportunité attractive sur le marché immobilier de Longwy. Compte tenu de la diversité des unités locatives et du potentiellement locatif que l’immeuble présente après travaux, cet investissement peut être rapidement rentable. Avec les loyers déjà en place et la possibilité d’optimiser les espaces, l'acquisition de cet immeuble pourrait s’avérer judicieuse pour un investisseur avisé souhaitant capitaliser sur un marché en évolution.
