Descrição
À seulement 20 kilomètres au sud-est de Marciac, cette magnifique propriété gasconne de 330 m², accompagnée de son gîte de 130 m², s'étend sur un agréable terrain boisé de plus de 2,8 hectares (possibilité d'acquérir davantage de terrain). Située au calme dans un écrin champêtre, cette belle bâtisse a été soigneusement rénovée tout en préservant son authenticité grâce à des matériaux nobles, alliant ainsi modernité pratique (notamment grâce à son système de chauffage central) et charme d'antan, typique de l'architecture gasconne. Le jardin, soigneusement entretenu et riche en arbres, fait ressortir le caractère exceptionnel de cette demeure. Les lieux invitent à savourer le temps qui passe dans un cadre verdoyant et paisible. La maison se divise en deux parties indépendantes, offrant la possibilité d'une activité de gîte grâce à la proximité de Marciac et à la vitalité de son tourisme. Dans la partie principale à droite, vous découvrirez près de 330 m² comprenant une magnifique entrée, une vaste cuisine entièrement équipée, une salle à manger agrémentée d’une cheminée d'époque, un espace de rangement, un WC, et un lumineux salon avec vue sur le jardin. À l'étage, la maison offre 3 chambres bien réparties : une grande suite parentale avec douche, une salle de bain avec un dressing et baignoire d'angle, et deux chambres spacieuses. Le second étage abrite également une chambre et un espace avec charpente apparente, prêt à accueillir vos projets créatifs. Du côté gauche se trouve le gîte, comprenant au rez-de-chaussée une spacieuse pièce ouverte servant de salon, cuisine, et salle à manger, donnant sur une confortable suite parentale avec douche et WC. À l'étage, une vaste suite parentale dotée d'une salle d'eau entièrement équipée (y compris des WC) complète ce gîte. À l'extérieur, une magnifique piscine et son pool-house de 40 m² entièrement équipé ajoutent une touche de luxe à cette propriété (comprenant également une salle d'eau avec WC). La distribution des espaces permet de maintenir une distinction nette entre les deux parties : gîte et habitation principale. En plus de ces atouts, vous disposerez d'une cave à vin à rafraîchir, d'un immense préau, d'une buanderie et d'un espace de rangement pour le matériel de jardinage, le tout sur près de 5 hectares de terrain plat, éloigné des cultures intensives. Cette propriété, avec ses matériaux de qualité et son style intemporel, mérite une visite urgente. Elle est proposée à 599,000 euros, un prix qui reflète non seulement la qualité de la rénovation et des matériaux utilisés, mais également le potentiel économique que représente l’activité de gîte dans cette région prisée. Une belle opportunité pour ceux en quête d'un cadre de vie rural tout en bénéficiant d'un revenu locatif potentiel.
