Descrição
**Description de la propriété :** Située dans le quartier prisé de Patte d'Oie / Les Arènes, rue de Cugnaux, cette résidence calme et sécurisée construite en 2006 vous invite à découvrir un magnifique appartement T4 entièrement traversant. Rénové avec goût, ce bien se trouve en rez-de-jardin et bénéficie d'une terrasse spacieuse de 30 mètres carrés, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement, d'une surface Carrez de 79,56 m², se compose de : - Une entrée accueillante de 5,17 m² - Une cuisine entièrement équipée et aménagée avec une verrière exposée est - Un séjour lumineux de 21,87 m² avec une baie vitrée donnant sur la terrasse, orientée à l'ouest - Un dégagement pratique de 5,27 m² - Trois chambres confortables : - Chambre 1 de 10,8 m² exposée ouest - Chambre 2 de 9,91 m² exposée ouest - Chambre 3 de 10,19 m² exposée est avec rangement intégré - Une salle de bains de 4,66 m² - Un toilette séparé de 1,2 m² Aucun travaux n'est à prévoir, ce qui permet une emménage immédiate. En complément, vous disposerez d'un box, d'un local sécurisé pour les vélos ou motos, ainsi qu'un garage box. La situation de l'appartement est idéale pour un mode de vie pratique, avec tous les commodités à proximité. Le métro Arènes et Patte d'Oie se trouvent à moins de 5 minutes à pied, tout comme un Carrefour City, un McDonald's, ainsi que l'accès aux transports en commun vers Saint-Cyprien Arènes, et des établissements scolaires tels que le lycée Émilie de Rodat et l'école Vidal. **Réflexion sur le prix :** À 380 000 €, ce bien représente une excellente opportunité sur le marché immobilier de Toulouse. Compte tenu de son emplacement privilégié, de ses caractéristiques modernes et de l'absence de travaux à prévoir, ce prix est justifié. De plus, avec l'émergence continue de Toulouse comme une ville dynamique et en plein essor, cet investissement peut s'avérer très avantageux à long terme, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
