Descrição
**Description du Bien** **Résumé** Dans la paisible campagne, exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur les montagnes, se trouve une magnifique maison au cœur de la région volcanique de France, à proximité de la station thermale de La Bourboule (1 km), de la station de ski du Mont-Dore (4 km) et de Clermont-Ferrand (45 km). Cette belle maison de 223 m² dispose de 12 pièces, dont 7 chambres, incluant un appartement indépendant de 53 m². Quatre des pièces sont des chambres que l’on peut louer. La construction de qualité exceptionnelle est agrémentée d'une VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée principale (10 m²), un double garage (30 m²), une buanderie (7,5 m²) et un débarras (5 m²). Vous avez également 2 à 3 places de stationnement et un jardin potager. Au premier étage, un grand salon lumineux (30 m²) avec cheminée et une grande baie vitrée créent un espace accueillant, ouvert sur un balcon de 10 m² permettant d'admirer la vue panoramique sur les montagnes et la ville. Une cuisine équipée et lumineuse (12 m²) complète cet étage, qui comprend également trois chambres (13 m², 15 m², 10 m²) avec dressings, une salle de bain, des toilettes séparées et un couloir doté de nombreux placards de rangement. Au deuxième étage, un magnifique bureau sous combles (28 m²) avec poutres et placards de rangement en bois massif est à votre disposition. Cette grande pièce peut également servir de chambre ou de salle de jeux. On y trouve aussi une chambre de 11 m², une salle de bain avec baignoire, WC et placards de rangement, ainsi qu'une autre grande pièce de 17 m² pouvant être aménagée en salle de stockage, atelier ou autre. Sur le côté gauche de la maison, l'appartement de 53 m² dispose d'une entrée indépendante et d'une place de stationnement extérieure. L'appartement se compose de 2 chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bain. Cet espace représente un excellent investissement locatif ! **POINTS FORTS :** Région volcanique calme et magnifique, exposition sud, vue panoramique exceptionnelle, construction de qualité, appartement indépendant pouvant être loué, jardin potager, proximité avec des villes touristiques saisonnières. Toutes les commodités à proximité : 3 supermarchés, pharmacie, boulangeries, écoles, église, restaurants. **Localisation** Station thermale de LA BOURBOULE 1 km Station thermale du MONT DORE 4 km Station de ski du SANCY 7 km Ville de CLERMONT-FERRAND 45 km Accessibilité Aéroport de CLERMONT-FERRAND 45 km Train à CLERMONT-FERRAND 45 km Autoroute A89 **Extérieur** 3 places de parking. Jardin potager. **Détails supplémentaires:** Vue panoramique magnifique Proximité avec des villes touristiques offrant de nombreux événements, de belles randonnées en montagne, des trails de VTT, des courses automobiles, jusqu'à des festivals de jazz, en passant par la station thermale, la station de ski et le casino. Toutes les commodités : 3 supermarchés, pharmacie, boulangeries, écoles, église, restaurants. **Réflexions sur le prix** Au prix de 449 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, compte tenu de son emplacement privilégié et des nombreuses fonctionnalités qu'elle offre. Avec une construction de qualité, des vues imprenables et un potentiel locatif attractif grâce à l'appartement indépendant, le prix est raisonnable et justifié dans le contexte du marché immobilier actuel dans cette belle région de France. C'est une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une maison de vacances ou un investissement pérenne dans une région riche en activités et en beauté naturelle.