Descrição
**Description de la propriété :** Situé à Bas Ste Marguerite, cet élégant appartement de 2 pièces de 56 m², au dernier étage, offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante. À proximité immédiate de la mer, des commerces, et du tramway, il séduira tous ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour spacieux, d’une cuisine entièrement équipée qui s'ouvre sur un balcon, d'une salle d'eau moderne, de toilettes indépendantes, d'un dressing et d'une chambre confortable. L'espace est également doté de la climatisation et dispose d'une belle terrasse de 18 m² orientée sud-ouest, offrant une vue imprenable sur la mer. Un balcon supplémentaire dessert la chambre et la cuisine, garantissant encore plus de luminosité et de perspectives. En annexe, une cave vient compléter cet ensemble, et un parking en sous-sol est inclus dans le prix, un atout considérable dans une ville comme Nice. De plus, la possibilité de transformer cet appartement en 3 pièces ouvre la porte à de nombreuses options pour votre aménagement futur. Faisant partie d'une copropriété de 133 lots, les charges annuelles s'élèvent à 2734 euros, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, etc. Les impôts fonciers s'établissent à 1480 euros. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 279 000 euros, cet appartement représente une belle opportunité sur le marché immobilier niçois, tant par sa localisation privilégiée que par ses caractéristiques attractives. Dans un secteur où les biens de qualité se font rares, cette propriété offre un bon rapport qualité-prix, tout en laissant entrevoir un potentiel d'augmentation de la valeur, notamment par des travaux de transformation. C'est donc un investissement judicieux pour ceux qui souhaitent profiter de la douceur de vivre de la Côte d'Azur.
