Descrição
**Description de la propriété** **Résumé :** Appartement au premier étage, entièrement rénové et précédemment inutilisé, situé dans un bâtiment neuf de 1928. **Emplacement :** Idéalement situé au cœur de Thonon-les-Bains, dans les rues piétonnes de la zone commerciale. Un parking public avec une porte d'entrée/sortie se trouve à quelques mètres de l'immeuble, avec possibilité d'abonnement mensuel. Les gares routière, ferroviaire et maritime sont à proximité. La ville de Thonon offre tous les services nécessaires et propose une vaste gamme d'activités estivales et hivernales. De nombreux magasins, boutiques, épiceries fines, restaurants, clubs de sport et services médicaux sont accessibles à pied. Les villes voisines du lac de Genève offrent une riche programmation culturelle (concerts, musées, architecture, fondations privées...). **Accès :** À seulement 5 minutes de marche du promenoir du lac, 13 minutes du bord du lac et du port pour les bateaux, et 7 minutes de la gare. Train pour le centre-ville de Genève en 1h07, et aéroport international de Genève à 1h30. Accès à Lausanne en bateau en 50 minutes, et Évian à 10 km (30 minutes en train). Stations de ski : Morzine/Avoriaz à 40 km, Thollon-les-Mémises à 20 km, Châtel à 40 km, et Les Diablerets à 60 km. **Intérieur :** Appartement très calme et lumineux grâce à cinq grandes fenêtres de 2x2 mètres et des hauteurs sous plafond généreuses. Hall d'entrée, grand placard pour vêtements et chaussures. Sol entièrement carrelé en Italie. Une chambre avec portes coulissantes doubles. Une salle d'eau. Un toilette séparé avec lavabo. Grande cuisine sur mesure, entièrement équipée (appareils Siemens, Neff, Novi), salle à manger et salon. Une cave au sous-sol. Radiateurs électriques et chauffe-eau. Gestion domotique et prises électriques. **Extérieur :** L'appartement donne sur une grande place au nord et sur une rue commerçante à l'est. Le rez-de-chaussée abrite un café/restaurant et une agence immobilière de luxe. Porte d'entrée sécurisée. Accès à l'escalier vers le parking public à 10 mètres de l'entrée principale. **Détails complémentaires :** Rénovation de haute qualité, l'isolation, l'électricité, la plomberie, le revêtement de sol, la peinture et le chauffage sont tous neufs et conformes aux exigences actuelles. Cet appartement pourrait générer des revenus par le biais de locations traditionnelles ou de type Airbnb. **Réflexions sur le prix :** Au prix de 320 000 €, cet appartement représente une belle opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un bien clé en main dans un emplacement privilégié. Étant entièrement rénové, il offre un excellent rapport qualité-prix, notamment en raison de son potentiel locatif. Avec la croissance continue de la région et la proximité du lac, cette propriété pourrait être une excellente option tant pour un pied-à-terre que pour un investissement immobilier.