Descrição
**Description du Bien** Propriété moderne et privée au bord de la rivière, dotée d'une piscine et sans voisins proches, tout en étant à seulement 2 minutes à pied ou à flot d'un joli village et à 4 km d'Aubeterre, officiellement reconnue comme l'une des plus belles villes de France. Un jardin de bonne taille descend jusqu'à la rivière où se trouve un ponton. Avec un concept de design ouvert, la maison offre un grand sens de l'espace et de superbes vues sur la rivière depuis les portes-fenêtres qui s'étendent le long de la façade et donnent sur une grande terrasse enroulée avec amplement d'espace pour les sièges et les zones de repas extérieures. La propriété se compose de 5 chambres, dont 3 sont équipées de salles de bains ou de douches privatives. La superficie habitable totale est de 166 m². Voici le plan : **Niveau du jardin :** - Chambre 1 - 15,58 m² - Chambre 2 - 11,34 m² - Salle de bain - 4,74 m² - Chambre 3 - 20,88 m² - Salle de bain - Hall - 11,7 m² - Chambre 4 - 9,7 m² - Salle de bain - 6,67 m² - Chambre 5 - 15,33 m² - Salle de douche - 5,74 m² **Premier étage :** - Cuisine/salle à manger ouverte - 17,42 m² - Salon - 47 m² **Extérieur :** Le terrain couvre une superficie de 2 180 m², soit environ un demi-acre. Il dispose d'une grande piscine chauffée en eau salée, qui vient d'être refaite, ainsi que d'une terrasse ombragée confortable au bord de la piscine. Il y a également une cuisine d'été et un double garage. La pièce de résistance est le ponton privé qui permet un accès à la rivière pour les canoës ou le paddle, parfait pour des aventures le long de la rivière. **Emplacement :** La propriété est située juste à l'extérieur du village de Bonnes et à 4 km d'Aubeterre, un magnifique village perché avec restaurants, boutiques et même une grotte souterraine, officiellement reconnu comme l'un des plus beaux villages de France. La rivière Dronne serpente doucement au pied de la colline, idéale pour des promenades, des pique-niques et une baignade rafraîchissante en été ou simplement pour flotter en rentrant chez soi. La propriété est à 20 minutes de Ribérac, qui possède un marché de produits frais animé et une gamme de supermarchés et de commodités. La ville riveraine de Brantôme est également un lieu prisé à visiter. Périgueux a également un fantastique marché hebdomadaire le samedi qui mérite le détour. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac sont tous deux facilement accessibles. **À première vue :** - Chambres : 5 - Salles de bains : 4 - Réceptions : 2 - Superficie habitable : 166 m² - Superficie du terrain : 2 180 m² - Taxe foncière : € à déterminer - Classe énergétique : C - Chauffage : Radiateurs électriques - Drainage : Fosse septique - Voisins : Aucun à l'horizon - Distance aux commerces : 4 km - Distance à la rivière : À un saut et un bond - Distance au TGV : 50 minutes - Distance à l'aéroport : 1 heure 15 **Réflexions sur le prix :** À 640 000 €, ce bien représente un investissement exceptionnel, surtout compte tenu des caractéristiques de la propriété et de son emplacement. Vous bénéficiez de l'intimité et du calme d’un cadre rural tout en étant à proximité d’une des plus belles villes de France et d'un accès facile aux commodités locales. Le jardin, la piscine, le ponton privé et l'espace de vie généreux font de cette propriété un véritable havre de paix et un endroit idéal pour profiter de la vie en France. Cette opportunité rarissime mérite d'être considérée sérieusement, surtout pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre luxe, nature et vie villageoise.
