Descrição
Voici une description retravaillée et des réflexions sur le prix de la propriété : --- Découvrez ce superbe loft de 78,20 m², situé dans une charmante copropriété de 10 lots, avec un syndic bénévole. Ce bien, en excellent état à tous égards et entièrement meublé, vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. La copropriété se compose de deux petits bâtiments, dont le loft se trouve au sein du bâtiment A au premier étage, occupant l'ensemble du rez-de-chaussée. Ce loft comprend une pièce d'entrée avec un vaste séjour et une cuisine américaine équipée de 47 m², une chambre principale avec salle de bains et toilettes, une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, le tout agrémenté de deux belles mezzanines. Situé au fond d'une impasse tranquille, il garantit un calme absolu tout en étant proche des transports en commun, avec accès facile aux bus et à la ligne 1 du tramway. Actuellement, ce bien est loué à un couple de locataires pour un loyer mensuel de 1 140 euros, charges comprises, avec un contrat en cours jusqu'au 20 juillet 2025. L'état général du loft est exceptionnel et en parfait état. C'est une opportunité rare pour les amateurs d'espaces hauts en couleur et de tranquillité. Les charges pour l’exercice 2024 s'élèvent à 539,36 euros par trimestre, soit 45 euros par mois, sans aucune procédure en cours dans la copropriété. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé C (133) et A (4), réalisé le 17 mars 2023, avec une estimation des coûts annuels d’énergie du logement variant entre 660 € et 960 € au 1er janvier 2021. Les visites nécessitent d'être programmées à l'avance, étant donné que le loft est actuellement occupé. En ce qui concerne le prix de 325 000 euros, cela représente une belle opportunité d'investissement, surtout avec le loyer actuel qui offre un rendement attractif pour les investisseurs. Compte tenu de la localisation privilégiée à Nice et de l’aménagement de qualité de ce loft, ce prix est justifié et constitue un véritable atout sur le marché immobilier de la région. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien exceptionnel. Merci de votre attention.
