Descrição
**Description de la Propriété** À seulement 3 minutes des commerces, cette superbe propriété est située au bout d'une route privée, comprenant deux bâtiments en pierre : la maison principale de 340 m² et une grange de 175 m² actuellement utilisée comme garage/atelier, qui pourrait être convertie en logement sur deux niveaux, offrant plus de 350 m² d'espace de vie supplémentaire (possibilité de gîtes, seconde maison, salle de yoga, atelier de peinture, etc.). Le terrain plat de 12 665 m² est planté et paysagé avec plusieurs terrasses ombragées, un abri couvert, un carport, un abri métallique, une serre et un ancien poulailler. Une piscine hors sol et une source se trouvent également sur la propriété. La maison principale bénéficie de caractéristiques magnifiques, y compris le chauffage par le sol au premier étage et des matériaux nobles : pierres apparentes, poutres, charpente apparente, briquettes et colombages, parquets en bois, cheminées... L'agencement est moderne avec de grandes pièces lumineuses et confortables. **Premier étage :** - Salon de 112 m² avec poêle à bois et plafond ouvert avec poutres apparentes et mezzanine à l'étage. - Salle à manger de 32 m² avec cheminée et superbe poêle à bois fonctionnel. - Cuisine équipée de 9 m². - Buanderie de 8,60 m² avec rangements. - Bureau de 13 m². - Salle de sport de 13,5 m² (pouvant être divisée pour créer une chambre au rez-de-chaussée). - Toilettes de 2,76 m² avec WC et lavabo. - Salle des chaudières de 5,88 m² avec pompe à chaleur et espace de rangement. **Deuxième étage :** - Mezzanine de 47 m² surplombant le salon, avec hauteurs sous plafond et charpente en bois exposée, offrant plusieurs espaces tels qu'un bureau, un petit coin TV et une zone de repos. - Chambres 1 et 2, toutes deux avec des combles et boiseries apparentes. - Salle de bain de 6,64 m² avec baignoire et WC. Un corridor mène aux deux autres chambres, qui sont en suite : - Chambre 3 de 19 m² avec salle de bain de 8 m² (baignoire et WC). - Chambre 4 de 37 m² (suite parentale) avec 14 m² d'espace nuit, un dressing de 13,80 m² et une salle de bain de 9 m² (douche, vasque et WC). Récemment rénovée (il y a moins de 10 ans), la maison dispose du chauffage au sol au premier étage, de fenêtres double vitrage, de murs épais et d'une isolation garantissant un confort élevé et une efficacité énergétique avec des diagnostics énergétiques C et A. Les derniers diagnostics réalisés indiquent, entre autres, qu'il n'y a ni plomb, ni amiante, ni termites, et aucune anomalie dans le système électrique. L'autre bâtiment, une ancienne grange en pierre typiquement gasconne, a conservé son caractère rustique, ce qui en fait un atout supplémentaire pour cette propriété exceptionnelle, avec la possibilité d'être transformée en gîtes ou en seconde maison selon vos projets. De plus, la propriété est vendue avec tous les meubles, outils et équipements d'entretien (deux tondeuses à gazon peuvent également être acquises). Située au bout d'une route privée et non-vis-à-vis, cette propriété garantit intimité et tranquillité dans un cadre naturel verdoyant, comprenant quelques arbres fruitiers, une serre, un potager et une source. **Informations supplémentaires :** - Carport pour 3 véhicules + carport simple. - 2 tonnelles. - Piscine semi-enterrée traitée au chlore. - Système d'arrosage automatique. - 2 chauffe-eau pour la production d'eau chaude. - Assainissement individuel : fosse septique conforme à la dernière inspection. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 450 000 €, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle sur le marché. Le rapport qualité-prix est indéniable, compte tenu de la superficie généreuse, des nombreuses commodités offertes et des possibilités de personnalisation qu’elle propose. La combinaison d'un cadre paisible et d’un espace suffisant pour des projets tels que des gîtes ou des ateliers créatifs en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent à la fois un lieu de vie et un potentiel d’investissement. C’est une rareté à ce niveau de prix dans la région, considérant la qualité de vie qu’elle offre.