Descrição
**Description de la Propriété :** Homki a l'honneur de vous présenter en exclusivité au Grau-du-Roi cette villa coup de cœur incarnant un parfait mélange entre le charme méditerranéen, le côté traditionnel provençal et le confort des équipements actuels. Vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette demeure. Édifiée sur un terrain de 469 m² et bénéficiant d'une quiétude exceptionnelle, cette villa développe 140 m² dont 126 m² habitables, répartis sur 5 pièces et deux niveaux. Idéalement située en impasse à l'entrée de la ville et de Port Camargue, il vous suffira de seulement 5 minutes à vélo pour mettre les pieds dans l'eau, rejoindre le centre, sa promenade et ses ruelles animées de boutiques et de restaurants. Disposant d'un bel extérieur entretenu et arboré avec de magnifiques bougainvilliers, ainsi que d'un spacieux Pool House de style local avec coin barbecue et cuisine d'été, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur. Enfin, cette belle piscine de 4x8 m saura rafraîchir votre été. D'autre part, bricoleurs et jardiniers trouveront de quoi ranger leur matériel dans une grande dépendance ainsi que dans le garage de plus de 20 m². Il vous sera aussi possible de stationner deux véhicules dans la cour ainsi que plusieurs véhicules à l'extérieur devant la maison. À l'intérieur de la maison, au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un spacieux salon-séjour de 33 m² avec vue et accès sur la piscine et les extérieurs, d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'un espace cuisine de près de 18 m² ouvert sur le séjour. Vous disposerez également d'une suite parentale avec sa propre salle d’eau, des WC indépendants, et d'une buanderie de 10 m² avec rangements. Quelques marches plus haut, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres de 10 et 11 m² avec rangements ainsi qu'une quatrième chambre de 14 m² (au sol) avec velux, sous mansarde. À noter que deux des quatre chambres offrent une vue sur la piscine et les extérieurs. Enfin, pour parfaire ce niveau, vous bénéficierez d'une belle salle de bains de style méditerranéen, disposant d'une cabine de douche, d'une baignoire ainsi que des WC. En somme, cette maison irréprochable aux qualités indéniables n'attend plus que vous et vos valises. Diagnostics de Performance Énergétique : C (142) Ges : C (22). Informations financières : La taxe foncière 2023 s'élève à 1978 €. **Réflexion sur le Prix :** À un prix de 669 000 €, cette villa au Grau-du-Roi représente un investissement de choix dans une zone prisée. Le charme de la région, combiné aux atouts de cette maison spacieuse et bien entretenue, justifie pleinement le montant demandé. Avec ses équipements modernes et son emplacement privilégié à proximité de la plage et des commodités, cette propriété offre non seulement un cadre de vie agréable, mais également un potentiel pour la valorisation de votre investissement. Que ce soit pour y vivre à l'année ou pour des projets de location saisonnière, cette villa est une opportunité à saisir.
