Descrição
**Description de la propriété :** Située dans un cadre exceptionnel, au cœur du quartier historique du Pont-Vieux à Orthez, cette propriété unique saura séduire les amateurs d'authenticité et de charme. Bâtie sur la roche, cette maison béarnaise de 310 m² allie le confort moderne avec le cachet de l'ancien : pierres apparentes, poutres et solivage d'époque. **Caractéristiques principales :** - Surface habitable : 310 m² - Terrain clos : 532 m² - Nombre de pièces : 10 (5 chambres + 1 bureau pouvant être aménagé en chambre) - Appartement indépendant (T2) au 2ème étage avec entrée séparée - Piscine et terrasse ombragée par une pergola couverte de glycine - Grand salon/séjour de 75 m² avec poêle à bois Godin - Chauffage central au gaz + poêle à bois **Un cadre idéal pour divers projets :** Cette bâtisse est parfaite pour une grande famille, mais elle offre également un fort potentiel pour des projets touristiques tels que des gîtes ou des chambres d'hôtes. L'appartement indépendant peut être loué à l'année ou utilisé pour accueillir des invités en toute autonomie. **Disposition intérieure :** - Rez-de-chaussée : Vaste séjour/salon de 75 m², cuisine ouverte équipée, coin repas, bureau, WC, salle d'eau et buanderie. - 1er étage : Quatre chambres spacieuses, deux dressings, salle de bain avec baignoire et douche, WC. - 2ème étage : Appartement T2 aménagé dans les combles avec une chambre, un espace salon/cuisine ouverte, salle de bain et WC indépendant. **Extérieur :** La cour orientée à l'Est accueille une piscine entourée d'une terrasse ombragée. La propriété dispose également d'un portail électrique et de la possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules. **Localisation idéale :** En plein centre-ville d'Orthez, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée à seulement 5 minutes à pied de la gare. Vous profiterez du calme tout en étant proche des commodités et des services. **Informations supplémentaires :** - Année de construction : 1660 - Année de rénovation : 2002 - Taxe foncière : 1422 € - Diagnostics énergétiques (DPE) : Classe C (97 kWh/m²/an), GES Classe D (22 kg CO₂/m²/an) **Réflexion sur le prix :** À 298 000 €, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, compte tenu de sa taille généreuse, de son authenticité et de son emplacement privilégié. Elle offre non seulement un cadre de vie agréable, mais également un potentiel intéressant pour un investissement locatif. Les caractéristiques uniques de cette maison la rendent particulièrement attrayante pour les familles et les investisseurs à la recherche d'un bien avec un charme indéniable. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire de ce bien d'exception qui allie harmonieusement charme ancien et confort moderne.
