Descrição
Découvrez ce domaine d'exception, niché au cœur d'un environnement verdoyant, offrant un potentiel rare et diversifié. L’ensemble comprend une habitation principale spacieuse de plus de 210 m², parfaite pour une famille désireuse de s'épanouir dans un cadre généreux. La partie locative, habilement aménagée dans de charmantes anciennes granges, se compose de 4 appartements T2 et de 6 studios, générant un revenu locatif annuel d’environ 35 000 €. De plus, des garages et greniers aménageables représentent un énorme potentiel d'extension, avec la possibilité d'ajouter plus de 400 m² à la surface existante. Cette propriété est également équipée d'une installation photovoltaïque en production, générant environ 4 300 € de revenus supplémentaires chaque année, tandis qu’une seconde installation est dédiée à l’autoconsommation, contribuant à réduire les coûts énergétiques du domaine. En matière de loisirs, vous pourrez bénéficier d’une magnifique piscine de 10 x 5 m, en parfait état, entourée d’un pool house récemment rénové. Un mobil-home indépendant de 32 m² vient compléter cet espace détente, idéal pour accueillir des invités ou pour créer un espace supplémentaire. L’ensemble immobilier dispose de trois fosses septiques distinctes (privée, location et mobil-home), garantissant autonomie et gestion optimale des espaces. Au niveau de la performance énergétique, le domaine présente une classe énergétique B et une classe climat A, avec un coût moyen annuel estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard, fondé sur les prix de l'année 2022, compris entre 1 470 € et 2 040 €. En ce qui concerne le prix, fixé à 799 000 €, il se justifie par la combinaison unique de caractéristiques offertes par la propriété : un vaste espace de vie, des revenus locatifs stables, ainsi que l'ampleur des installations et des possibilités d'extension. C'est une opportunité rare sur le marché qui mérite véritablement une attention particulière.
