Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Perchée sur les collines surplombant Limoux, cette magnifique villa vous offre un espace de vie généreux de 200 m². Elle se compose d'un grand hall d'entrée menant à un spacieux salon-salle à manger de plus de 85 m², d'une cuisine indépendante s'ouvrant sur une terrasse panoramique avec espace barbecue, de 3 chambres dotées de placards intégrés, dont l'une possède un dressing de 8 m². Vous trouverez également une salle de bain avec baignoire, une buanderie avec accès extérieur, ainsi qu'un toilettes séparées. Pour vos véhicules, vous disposez de 2 abris voitures et d'un garage avec une pièce aménagée de 40 m² sous la terrasse. Un charmant mazot en pierre de 20 m² devient l’endroit parfait pour des apéritifs entre amis, le tout surplombant une seconde terrasse en pierres sèches. Le bien dispose d'une impressionnante terrasse de 60 m² avec barbecue, ainsi qu'une piscine au sel de 6x4 m avec pompe à chaleur, accompagnée d'une salle technique, d'une salle de bain et d'une cuisine d'été de 25 m². Une micro-station d'épuration conforme aux normes a été installée en 2023, tout comme une chaudière à condensation, ajoutant au confort et à la modernité de cette villa. L'ensemble de la propriété est entouré de collines et de chemins bordés de pierres sèches et de rochers anciens, évoquant l'ambiance typique d'une ferme provençale (chênes verts, cigales, soleil...). Le terrain s'étend sur 2180 m² (un peu plus de 0,5 acre), occupant une position dominante offrant des vues imprenables sur Limoux. **Emplacement** Sur la colline au-dessus de Limoux, l'accès se fait par un chemin goudronné servant 3 villas. **Intérieur** Le hall d'entrée de 8 m² comprend des toilettes séparées avec lavabo. Le salon lumineux de 89 m² donne un accès direct à la terrasse, et les hauts plafonds mettent en valeur la structure traditionnelle. La cuisine de 20 m² s'ouvre également sur la terrasse, accompagnée d'un cellier de 15 m². Les 3 chambres, dotées de placards intégrés (10 m² - 12 m² - 13 m²), sont confortables, et vous profiterez d'une salle de bain comprenant douche, baignoire et WC de 15 m². **Extérieur** - Un abri de 24 m² pouvant accueillir 2 véhicules. - Un bâtiment annexe de type mazot de 20 m², idéal pour se retrouver entre amis. - Une terrasse de 60 m² avec espace barbecue. - Un garage sous la terrasse avec une chambre convertible, totalisant 40 m². - Une piscine au sel de 6x4 m, sa salle technique, et une cuisine d'été de 25 m², ajoutent à l’attrait de l'extérieur. **Détails Supplémentaires** La propriété comprend une piscine avec pompe à chaleur, une cuisine d'été et une salle technique, toutes installées en 2023. La micro-station et l'isolation des combles ont également été réalisées cette année, tout comme la chaudière à condensation. L'intérieur a été décoré en 2024. **Analyse du Prix** Avec un prix de 549 000 €, cette villa représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier français. Le prix est justifié par la qualité de la construction, la superficie généreuse ainsi que les équipements modernes et confortables qui répondent aux standards d'aujourd'hui. La vue imprenable, le cadre de vie paisible et proche de toutes commodités font de cette propriété un investissement intelligent pour ceux qui recherchent une maison de vacances ou une résidence principale dans un cadre naturel idyllique.