Descrição
**Description de la Propriété** : Un acquéreur a retenu ce bien et une promesse de vente est en cours d'élaboration. Logement disponible de suite. Situé à la frontière de Bayonne et Boucau, dans un environnement calme et verdoyant, ce magnifique appartement de type 3 de 100 m² (90 m² Carrez) en duplex vous attend. L'authenticité et la rénovation sont garanties. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec cuisine équipée dotée d'un îlot central, un WC indépendant, un salon agrémenté d'un poêle à bois, un dressing et une salle d'eau. À l'étage, un bel escalier en bois avec rampe lumineuse vous mène à un dégagement, une chambre de 14 m² équipée de deux velux et d'une fenêtre, un dressing et un placard. La chambre parentale de 22 m² arbore une magnifique charpente cathédrale, avec salle de bains comprenant baignoire d’angle, WC et lavabo. Le logement bénéficie également d'un parking libre, ainsi que d'un garage privatif. Divers travaux et remplacements d'électroménager ont été effectués entre 2015 et 2019, la peinture intérieure a été refaite en juillet 2020, les radiateurs sont neufs (novembre 2021), la toiture a été rénovée en septembre 2022, et un poêle à bois en pierre réfractaire a été installé en décembre 2022. Le chauffage est électrique par inertie et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Le bien dispose d'un grenier en partie commune et d'un jardin privatif non attenant de 194 m². Les charges annuelles s'élèvent à 527,43 euros, avec une taxe foncière de 751 euros. Le montant moyen annuel de la quote-part de charges prévisionnelles est de 528 euros, soit 44 euros par mois. La propriété est soumise au statut de la copropriété, qui comprend 6 lots. **Réflexions sur le prix** : Au prix de 370 000 euros, cet appartement représente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa superficie, de son état impeccable et de son emplacement privilégié entre Bayonne et Boucau. Avec des équipements récents et un jardin privatif, il offre un cadre de vie agréable et serein. Cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'un espace de vie authentique tout en profitant des commodités que cette région dynamique propose. C'est une occasion à ne pas manquer pour les futurs acquéreurs !
