Descrição
**Description de la Propriété** **Résumé** Magnifique manoir de la vallée de la Loire, situé à 16 km (10 minutes) au nord de Tours, offrant 546 m² d'espace de vie sur un terrain de 8 ha 23 (20 acres) agrémenté de parcs et de forêts. Vous profiterez d'une piscine à eau salée entièrement automatisée, d'une couverture motorisée, d'une salle de billard, d'un sauna, d'un court de pétanque, de deux étangs, le tout entièrement clôturé. Les dimensions des pièces sont impressionnantes, avec des plafonds hauts allant jusqu'à 3,25 mètres. La propriété est en parfait état. **Emplacement** Dans le village, situé à 1 km, vous trouverez un petit supermarché, une boulangerie et une boucherie. Vous y découvrirez également un médecin, une pharmacie, un physiothérapeute et un salon de coiffure. Un excellent restaurant et une pizzeria sont également présents dans le village. Les services hospitaliers et dentaires se trouvent à 10 km. Vous pourrez accéder à de grands centres commerciaux à 10 km et un parcours de golf se situe à 5 km. Le manoir est niché au cœur de la région de la vallée de la Loire (site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO), réputée pour ses magnifiques châteaux, son histoire et ses nombreux lieux à visiter, tels que : - Abbaye de Marmoutier (25 min) - Château de Villandry (30 min) - Château de Langeais (30 min) - Château d'Azay-le-Rideau (30 min) - Château de Chenonceau (45 min) - Château Royal d'Amboise (45 min) - Château d'Ussé (45 min) - Château du Clos Lucé (50 min) - Château de Rivau (55 min) - Château de Blois (1 h) - Château de Saumur (1 h) - Château de Chaumont sur Loire (1 h) - Château Forteresse Royale de Chinon (1 h) - Abbaye de Fontevraud (1 h) - Château de Chambord (1 h 10) Le parc d'accrobranche Gadawi Park Nord se trouve à 15 minutes, et le centre historique de Tours - cathédrale, places historiques, ponts et bâtiments, jardins et musées - est à 20 minutes. D'autres attractions à proximité incluent l'Aquarium de Touraine (45 minutes), le parc miniature Les Minis Châteaux (50 minutes), le zoo de La Flèche (55 minutes), le zoo de Beauval (1 h), le circuit des 24 heures du Mans (1 h) et le Futuroscope (1 h 05). À proximité, de nombreux sentiers de randonnée et de cyclisme, dont trois partent de Semblançay : Circuit des Châteaux - 8,8 km - 1 h 45, La Promenade - 11,5 km - 3 h, Circuit des étangs - 20,2 km - 5 h 30. **Accessibilité** L'aéroport de Tours est à 15 km et la gare TGV à 18 km. L'entrée de l'autoroute A28 (Tours | Le Mans | Rouen) est à 10 km. **Intérieur** Les dimensions des pièces sont impressionnantes, avec des plafonds hauts de plus de 3 mètres : - Salon de 90 m² - Salle à manger de 55 m² - Bureau de 16 m² - Cuisine de 16 m² - Cuisine supplémentaire de 40 m² - Salle familiale de 60 m² - Chambre principale de 40 m² Une connexion Internet par fibre optique ultra-rapide est disponible, avec un débit de 2 Gbps. **Extérieur** Le terrain est complètement clôturé sur trois côtés et est bordé d'un petit ruisseau sur le quatrième côté. La piscine à eau salée (10,5 x 5,5 mètres) est équipée d'une installation de filtration et de nettoyage entièrement automatique. La terrasse entourant la piscine (sud-est) mesure 160 m² et dispose d'une pergola dont les lames sont ajustables électriquement. La terrasse du côté sud-ouest s'étend sur 120 m², tandis que celle du côté nord-ouest, entre les tours rondes, est idéale pour profiter des douces soirées d'été. **Réflexion sur le Prix** À un prix de 1 350 000 euros, cette propriété représente une occasion rare d'acquérir un bien d'exception dans un emplacement privilégié. Les caractéristiques uniques de ce manoir, sa proximité avec des points d'intérêt culturels et historiques, ainsi que la qualité de vie qu'il offre, le rendent extrêmement attractif. Pour les acheteurs à la recherche d'une propriété spectaculaire dans la vallée de la Loire, cela constitue un investissement prometteur, tant pour une résidence principale que pour une propriété de loisirs. Le marché immobilier dans cette région est soutenu par une demande constante et une notoriété croissante, ce qui ajoute encore plus de valeur à cette propriété unique.