Descrição
**Description de la propriété :** À Lézignan-Corbières, découvrez cette magnifique villa d’environ 146 m², érigée sur un terrain spacieux de 653 m², avec une piscine rafraîchissante. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 42 m², illuminez par une cuisine ouverte fonctionnelle de 14 m². L'entrée de 5 m² est équipée d'un placard et d’un WC indépendant de 2 m². Une chambre de 10,50 m² avec sa salle d’eau attenante de 2,25 m², ainsi qu'une buanderie de 10 m² viennent compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 11, 12, et 15 m², offrant un espace privé et confortable pour toute la famille. Un dressing indépendant de 7 m² et une salle d’eau récemment rénovée de 11,78 m², équipée d’une douche à l’italienne, d’un double vasque et d'un WC suspendu, apportent une touche moderne. **Atouts supplémentaires :** Pas de travaux à prévoir, poêle à granulés en fonte, climatisation dans le séjour et toutes les chambres avec régulateur de température par pièce. Les portes sont en chêne, et une alarme assure votre sécurité. Profitez d’une piscine de 8x4 m au chlore et chauffée, d'un puits avec arrosage automatique, et d'un environnement sans vis-à-vis avec un coin barbecue. Le quartier est calme, tout en étant proche des commodités, des collèges et des lycées. L’électricité est aux normes de 2024, et il existe également la possibilité de garer un camping-car. La consommation conventionnelle est de 65 kWh ep/m².an (Classe A), et les émissions sont estimées à 2 kg eqCO2/m².an (Classe A). Les coûts annuels de fonctionnement se chiffrent entre 740 euros et 1080 euros, établis sur les prix moyens des énergies au 1er janvier 2021. **Réflexion sur le prix :** À 379 000 euros, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de ses caractéristiques et de sa localisation privilégiée. Avec des équipements modernes et une villa en parfait état, l’investissement est judicieux, que ce soit pour une résidence principale ou comme maison de vacances. De plus, le calme et la proximité des commodités en font un lieu de vie agréable et serein. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un bien spacieux et moderne à Lézignan-Corbières.
