Descrição
**Propriété Agricole à Gaillac (81) – Opportunité Unique en Agriculture Biologique** Niché dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété d’exception s’étend sur 22 hectares et est en Agriculture Biologique depuis 20 ans, offrant un potentiel remarquable pour des activités agricoles diversifiées et durables. Composée d’un vaste ensemble bâti, cette propriété se prête parfaitement à un projet agro-touristique. **Descriptif foncier et activités agricoles :** Le domaine comprend 17 hectares de terres agricoles de type argilo-calcaire, présentant un potentiel agronomique intéressé, 1 hectare de vergers de pommiers, 0,6 hectare de raisin de table (Muscat), 2 hectares de bois et de landes, ainsi qu’1 hectare de terrain où se situe la partie bâtie. Les droits à paiement de base sont cédés au prorata des surfaces agricoles éligibles. Le modèle d'exploitation repose sur un circuit court, les fruits (pommes, raisins et melons surtout) produits sur place étant commercialisés sur des marchés locaux. Un puits assure également un approvisionnement en eau sécurisé pour les productions fruitières. **Descriptif bâti :** Avec plus de 1 500 m² de surface, ce bien comprend : - Une maison de caractère de 210 m² habitables, avec une cour intérieure, un cellier de 7 m², une buanderie de 20 m², et une cave de 42 m² attenant, ainsi que plusieurs dépendances (incluant une ancienne maison de 150 m²) offrant diverses possibilités d’aménagement. - Un charmant préau de 170 m², parfait pour créer un espace de détente, qui en prolonge également un pigeonnier de 20 m² et un ancien logement pour saisonniers de 60 m² (modifiable en gîte). Le sous-sol abrite une ancienne cave de 226 m². - Une grande bâtisse en pierre d’environ 300 m² qui inclut un logement de 90 m² à rafraîchir. - Un cabanon en briques de 60 m², un second cabanon en pierre de 90 m² et un bâtiment agricole de 400 m², qui a été identifié pour un changement de destination dans le PLUi. Ce bâtiment abrite actuellement une chambre froide pour le stockage des fruits. **Opportunités :** Cette propriété représente une multitude de perspectives grâce à son emplacement privilégié (entre Gaillac et Castelnau-de-Montmiral, dans un environnement calme et sans vis-à-vis), sa diversité architecturale, la taille de son ensemble bâti et la volonté de l'exploitante actuelle de pérenniser une production agricole saine et rentable. **Réflexion sur le prix :** Proposée à 885 000 €, cette propriété se situe dans une fourchette de prix compétitive, surtout compte tenu de son statut en Agriculture Biologique, de la richesse de ses terres, et du potentiel de développement agro-touristique. Ce montant représente une véritable occasion d’investissement pour les passionnés de l’agriculture durable et du cadre de vie paisible, offrant à la fois un espace de vie et d’exploitation économiquement viable.
