Descrição
Découvrez cette magnifique ancienne ferme en pierres qui allie le charme d'antan à de nombreuses dépendances. Située à seulement 10 minutes de Langon, dans un village pittoresque à proximité d'une école, cette propriété rare sur le marché s'étend sur 156 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de 24 m², une cuisine indépendante aménagée de 18,2 m², une arrière-cuisine, une grande buanderie, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, des toilettes séparées et un espace bureau. À l'étage, un palier dessert trois chambres généreuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis. Ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances : un garage, un séchoir de 52 m² attenant à la maison, un chai de 55 m², un second séchoir de 117 m² pouvant être réhabilité, et un hangar impressionnant de 250 m² avec mezzanine de 80 m². Le potentiel évolutif de cette propriété est considérable, offrant la possibilité de créer un espace indépendant pour divers projets tels que du locatif ou une activité professionnelle, le tout sur un terrain magnifiquement arboré de près de 6 000 m². Les atouts ne manquent pas : toiture refaite, isolation performante, menuiseries en double vitrage, et une pompe à chaleur air/eau récente (2019) garantissent confort et économies d'énergie. Selon les estimations, les dépenses annuelles en énergie se situent entre 1 600 et 2 210 euros pour un usage standard. Concernant le prix de 312 000 €, il représente une opportunité intéressante pour une telle surface et un cadre de vie paisible. Compte tenu de la rareté de ce type de bien dans la région, il peut être considéré comme un investissement solide, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un projet avec une option locative. La qualité de l'environnement et le potentiel de la propriété justifient amplement ce prix attractif. N'hésitez pas à visiter cette propriété pour en apprécier tous les charmes et le potentiel qu'elle offre !
