Descrição
Coup de cœur assuré dans ce havre de paix audois ! Cette charmante maison de village, nichée au cœur de Belpech, vous offre un cadre de vie agréable alliant calme et authenticité. Avec ses 70 m² joliment agencés et à remettre à votre goût, elle est parfaite pour un premier achat ou un couple en quête d’un cocon douillet. Imaginez-vous savourer vos repas dans le grand séjour de 35 m², avec une cuisine moderne entièrement équipée. Les deux chambres confortables accueilleront vos nuits paisibles, tandis que le jardin de 150 m² vous invitera à profiter des belles journées ensoleillées. Les atouts de cette propriété ? Un environnement préservé, une communauté chaleureuse, des commodités à proximité, et une rentabilité locative intéressante. À seulement 114 900 €, cette opportunité d’acquérir un bien clé en main dans une région connue pour sa tranquillité et son charme est à saisir sans hésitation. La façade sera rafraîchie cet automne, ce qui augmentera l'attrait de cette maison. Le cadre de vie est paisible à Belpech, un village tranquille réputé pour son magnifique clocher et la ruine cathare Le Castella, situé à seulement 17 km de Pamiers et 10 km de Mazères, avec un accès facile à l'autoroute A66 vers Foix / Toulouse (45mn). L’ambiance y est chaleureuse grâce à un tissu associatif dynamique qui anime le village. Pour les familles, toutes les commodités sont à portée de main : écoles, crèches, commerces et un transport scolaire quotidien pour les enfants allant au collège et au lycée. Pour les investisseurs, ce bien est vendu loué (bail en cours), garantissant une rentabilité nette de 4 %, une opportunité sans risque pour un investissement patrimonial. De plus, il n'y a pas de charges de copropriété. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 850 €, en fonction de la consommation. Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans un village avec une excellente qualité de vie, tout en profitant du confort moderne pour un prix aussi abordable ! Pour plus de détails et pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La taxe foncière est de 317 €.
