Descrição
**Description du Bien Immobilier** À mi-chemin entre Vic-Fezensac et Eauze, découvrez cette charmante villa de 127 m² accompagnée d'un bâtiment annexe abritant un appartement indépendant de 49 m² pouvant être loué en tant que gîte. La maison est située sur un vaste terrain de 14 761 m² et a été construite entre 1989 et 2000. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace de vie spacieux et lumineux de 40 m² avec une salle à manger et un coin salon agrémenté d'un poêle à bois : une cuisine entièrement équipée de 12 m². Ces deux espaces s'ouvrent sur la piscine (40 m²) via une large véranda de 26 m². Au rez-de-chaussée, le couloir mène à une chambre principale de 12 m², une salle de bains de 7 m² et des toilettes. On trouve également un espace de rangement (9 m²), une buanderie et un grand garage avec un espace de stockage supplémentaire à l'étage. À l'étage, une mezzanine spacieuse de 9 m² actuellement utilisée comme bureau/gym dispose d'un balcon (4 m²) et dessert deux grandes chambres de 13 m² chacune, une salle d’eau (5 m²) et des toilettes. Le bâtiment annexe comprend un grand salon (16 m²), une chambre (14 m²) avec salle d'eau, une cuisine (18 m²) et un autre garage de 17 m². La piscine de 40 m² est une piscine à sel avec un abri rétractable. Le chauffage de la maison est central avec une pompe à chaleur aérothermique, une climatisation réversible et un poêle à bois dans le salon ; pour l'appartement, des radiateurs électriques sont prévus. La fosse septique est conforme aux normes en vigueur. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage. Le terrain comprend également un étang avec un abri pour les canards sauvages à l’extrémité. **Analyse du Prix** Avec un prix de 337 600 euros, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement. La combinaison d'une villa spacieuse avec un logement indépendant et une vaste parcelle de terrain permet d'envisager divers projets, que ce soit pour y vivre ou pour des revenus locatifs. De plus, la proximité des commodités et la tranquillité de la campagne ajoutent une valeur appréciable à ce bien. C'est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, tout en ayant la possibilité de générer des revenus additionnels.