França/Saint-André-de-Cubzac/Casa para venda em Saint-André-de-Cubzac
6 bedrooms house for sale in Saint-Andre-de-Cubzac, France

Descrição

**Description du Bien :** À seulement 45 minutes de Bordeaux et 25 minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez une impressive propriété alliant charme et confort, idéale pour un projet de vie à la campagne. Cette élégante maison bourgeoise entièrement rénovée offre une surface habitable de 483 m² répartie sur 13 pièces, complétée par une maison en pierre privative de 260 m², comprenant 6 pièces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d’entrée qui mène à un chaleureux salon avec cheminée et un espace repas convivial. La grande cuisine professionnelle donne sur une terrasse avec piscine de 11x6 mètres, parfaite pour les journées ensoleillées. Vous y trouverez également une suite parentale avec douche et WC, ainsi qu'une salle de séminaire équipée d'un poêle à bois, d'une table de billard et d'un coin cuisine. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec salle d'eau commune, deux suites parentales avec salle d'eau, et une suite parentale avec salle de bains. Une mezzanine propose un coin bibliothèque et bureau, offrant des espaces de vie optimisés. Les annexes comprennent un préau, un terrain de tennis, un mini-golf et une dépendance de 60 m² sur deux niveaux. La maison en pierre, totalement rénovée, se compose d’un espace de vie lumineux avec poêle à bois, donnant sur le jardin avec terrasse et piscine hors-sol. Ce bien dispose également d'un salon-salle à manger et d'une cuisine équipée, ainsi que de trois chambres spacieuses à l'étage, chacune avec salle d'eau ou salle de bains attenante. À l'extérieur, un garage pouvant accueillir 3 voitures est équipé d'une borne de recharge. Le terrain de pétanque et le parc arboré de 16 000 m² ajoutent une touche d'élégance à ce cadre exceptionnel. Cette propriété jouit d'une clientèle fidélisée, composée de particuliers et d'entreprises, offrant un grand potentiel de développement et une excellente rentabilité. C'est un bien d'exception à visiter sans tarder ! **Réflexion sur le Prix :** Avec un prix de 577 500 €, ce bien représente une opportunité intéressante compte tenu de ses nombreuses caractéristiques et du cadre exceptionnel dans lequel il se trouve. La combinaison de la maison bourgeoise et de la maison en pierre, ainsi que les nombreuses commodités et activités récréatives sur place, font de cet investissement un choix judicieux pour ceux qui cherchent à allier confort et rentabilité. Ne passez pas à côté de cette rare opportunité sur le marché !

Características

483 m² de surface habitable
6 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Toilettes séparées
1,11 hectares de terrain
1 salle de bain
DPED (183)
Piscine
Orientation Sud
13 pièces
3 salles d'eau
GESD (39)
Cave
Cuisine séparée équipée
€ 577.500,00
LocalizaçãoSaint-André-de-Cubzac
Área habitável483
Divisões6 quartos