Descrição
Voici une description révisée de la propriété : Découvrez ce pôle commercial stratégique situé dans un quartier en pleine expansion d'Angers. Le complexe comprend 5 bâtiments (R+3) offrant une surface totale d'environ 5 500 m² (surface de plancher), accompagnés de 130 places de stationnement, dont 1 PMR. Avec 85 % des bâtiments déjà rénovés pour un investissement de 4 millions d'euros, seuls les coques extérieures restent à rénover, offrant ainsi une belle opportunité d'amélioration. Initialement construits entre 1974 et 1976, ces bâtiments montrent un potentiel significatif pour les investisseurs. Par ailleurs, le bien inclut 3 terrains à bâtir qui permettent d'accueillir 3 bâtiments supplémentaires, avec des superficies respectives de 323 m², 724 m² et 1 528 m². Actuellement, les locaux sont loués, générant des revenus locatifs d'environ 595 000 euros par an. Les contrats de bail varient principalement sur des durées de 3/6/9 ans, avec quelques engagements de 10 ans, ce qui assure une certaine stabilité de revenu. Les occupants incluent des bureaux, une crèche, une cantine, entre autres. Le prix, fixé à 9 975 000 euros TTC (honoraires d'agence inclus de 4 %), est tout à fait justifié par le rendement net vendeur de 7 %. De plus, la TVA est facturée et récupérable, ce qui constitue un atout pour les investisseurs. Sans les frais d'agence, le prix s'élève à 8 385 000 euros. Ce pôle commercial représente une opportunité rare sur le marché grâce à son emplacement, son potentiel d'expansion et son bon rendement locatif. Ne manquez pas cette offre attractive qui pourrait transformer votre portefeuille d'investissement !
